Продажа недвижимости

На рынке недвижимости Казахстана, как и любой другой страны мира, всегда есть люди, которые желают купить квартиру, и те, кто даёт объявления о продаже квартиры. При том, что причины, побудившие реализовать недвижимость,  бывают самые разные: в срочном порядке нужна приличная сумма средств, заинтересовала покупка квартиры в другом месте, есть несколько квартир и вот эта конкретная в данное время просто не нужна.

В любом случае, прежде чем приступить к такому ответственному делу, как продажа квартиры, необходимо изучить предлагаемое вторичное жильё и не лучший ли вариант – новостройка? Квартиры от застройщика, однозначно, дешевле, а значит приобретать такую недвижимость всегда выгоднее.

Потому так важно первым делом уделить особое внимание изучению предложений на рынке. 

В этом плане всю необходимую информацию можно найти на популярном и проверенном интернет-сайте. Продажа квартиры, как правило, начинается со сравнения сходных параметров выставленных на реализацию объектов и собственного жилого помещения. В их числе: местоположение, инфраструктурное предложение, общая площадь жилья, число комнат, есть ли балкон, какого типа дом и др.

Проведя анализ рынка, изучив все объявления о продаже недвижимости в данной местности, несложно составить представление о стоимости жилых помещений. При этом новостройка и вторичное жильё будут иметь абсолютно разную ценовую категорию.

Что влияет на стоимость квартир

Продажа недвижимости невозможна без её оценки. Следует учесть, что важнейшими факторами в этом деле являются:

– район расположения и инфраструктурные решения, в том числе – есть ли рядом больница, школа, детский сад, аптека, магазин, транспортная развязка и пр.;

– цены на квартиры напрямую зависят от числа комнат;

– купить квартиру в Астане - Нур-Султане большей площади обойдётся дороже;

– недвижимость с удобной планировкой ценится значительно выше, чем если комнаты проходные;

– продажа квартиры с раздельным санузлом, большой кухней привлечёт к ней внимание многих покупателей;

– стоимость квартир на первом и самом верхнем этажах, однозначно, дешевле, даже если это новостройка;

– покупка квартиры, где предварительно сделан ремонт, несомненно, более предпочтительна для клиента, но на саму цену квартиры это, как правило, существенного влияния не оказывает;

– чем больше возраст дома, тем ниже стоимость жилья в нём;

–  купить квартиру в кирпичном доме обойдётся дороже, чем в панельном.

Перечень необходимых документов

К этому шагу следует отнестись со всей серьёзностью, независимо продаёте ли вы квартиру самостоятельно или обратились к специалистам. Как уверены сотрудники риелторских агентств, неготовность документов – это причина невозможности совершения подавляющего большинства сделок купли-продажи недвижимости.

Чтобы быть, что называется, во всеоружии, нужно заранее получить консультацию по данному вопросу у профессионального риелтора, в нотариальной конторе, либо у специалиста Центра обслуживания населения.

В необходимый пакет документов, будь это квартиры от застройщика или вы хотите купить вторичку, входят:

– техпаспорт (планировка имеющегося жилья должна быть полностью идентична плану в нём);

– свидетельство о собственности с печатью зарегистрировавшего право уполномоченного госоргана (это может быть бланк договора о купле-продаже, дарение, свидетельство о приватизации имущества или наследовании);

– удостоверения личности (паспорта) участников долевой собственности;

– нотариальное подтверждение  согласия одного из супругов на сделку (или заверенное нотариусом свидетельство об отсутствии брачных отношений);

– имеющиеся обременения (если есть) или справка об их отсутствии;

– сведения о всех несовершеннолетних, имеющих собственные доли в данной квартире.

Как составить объявление

Самое главное – оно должно заинтересовать покупателя. Обязательно упомяните о бесспорных преимуществах предлагаемой квартиры. К примеру, красивый природный ландшафт за окном, новая детская площадка во дворе, приятное соседство и т.д.

Профессионалы советуют сознательно чуть занизить цену, по сравнению с аналогичными объектами. В качестве аргумента они приводят довод, что на такую рекламу быстрее обратят внимание потенциальные покупатели. 

Хотя многие риелторы, наоборот, не рекомендуют этого делать. Важно указать стоимость адекватную рыночной. 

Если уж решили дать объявление продам свою квартиру – обязательно сделайте несколько фото в хорошем качестве, чтобы можно было хорошо рассмотреть интерьер. Так же неплохо  разместить снимки дома, пейзажа за окном, двора.

Немаловажный момент – юридическая чистота квартиры, готовность документов к сделке. 

Если нужно продать быстрее, то нелишним будет указать на возможность варианта продажи посредством банковской ипотеки. Таким образом сегодня в Казахстане продаются почти половина квартир.

Продажа комнат в общежитии

В данном вопросе следует быть особенно внимательным, поскольку в некоторых случаях ведомственная жилплощадь такого типа, согласно существующему законодательству, не может быть приватизирована, а предоставляется проживающим лишь во временное пользование.

Поэтому, покупая комнату, нужно проверить у продавца такой недвижимости свидетельство о собственности на жилье,  а также поинтересоваться количеством собственников приватизированной комнаты. В противном случае, продажа общедолевой собственности без согласия всех, вписанных в договор приватизации, невозможна.

Если в их числе окажутся несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение на сделку купли-продажи в органах опеки.

Следует помнить, что это специализированный жилой фонд, который изначально предполагал временное проживание – здесь мало подсобных площадей, зачастую нет отдельного санузла и кухни, плохая изоляция шума.

Не везде есть приборы учёта электроэнергии и воды для индивидуального потребления, а их установка требует проведения реконструкции внутридомовых сетей.

В данной ситуации продажа без посредников, конечно, выгодна, но нужно обязательно убедиться, что установленные приборы приняты в эксплуатацию ресурсоснабжающей организацией. Иначе платить придётся по договору с общежитием, а это дополнительные расходы и порой совсем немаленькие.

Купить квартиру недорого

Многие хотят купить квартиру без посредников, в хорошем месте и в прекрасном состоянии. 

Для этого следует определиться что вас интересует: однокомнатная квартира, двухкомнатная квартира, или же 3 комнатная квартира и более.

Затем решить – это будет жильё на первичном рынке или  вторичном. Для этого важно подсчитать свой бюджет, учесть все так называемые «хотелки» относительно ремонта, развитости инфраструктуры и т.д.

Что интересно – в большом городе, как правило, дешевле выбрать новостройку, а в маленьком – лучше «вторичку».

Конечно, в любом случае купить однокомнатную квартиру обойдётся дешевле, чем «трёшку», но и не нужно забывать о планах по увеличению семьи.

Для начала рассмотрим плюсы новых домов. В зависимости от применяемых материалов, их делят на классы: «эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум».

В числе преимуществ здесь можно назвать использование новейших технологических решений, современных строительных материалов, пластиковых окон, новых инженерных сетей и коммуникаций, стандартизированной электропроводки.

А также индивидуальный подход в ремонте, широкая линейка квартир, наличие видеокамер и консьержей, доступность цен на старте, рассрочка платежей, ипотека.

Важный момент – нормативные обязательства подрядчика по обеспечению жилой площадки инфраструктурой (достаточным количеством парковочных мест, детских и спортплощадок, магазинов, детсадов, школ).

Тогда как объекты вторичного рынка всегда есть в любом районе, где уже существует развитая сеть услуг. Да и без косметического ремонта для начала вполне можно обойтись. А если еще у человека сложились определённые форсмажорные обстоятельства, то купить однокомнатную в благоустроенном районе вполне можно по цене значительно ниже рыночной.

Сэкономить на покупке квартиры можно, если рассмотреть вариант приобретения жилья в удалённом от центра районе, попытаться сторговаться с продавцом, выбрать время спада продаж в летние или новогодние каникулы,  подобрать рациональную планировку, например, с маленькой кухней.

Как подготовить квартиру

В данной ситуации поможет хорошая генеральная уборка. Кроме того, нужно отремонтировать мебель, убрать потёртости и дыры на обоях. Можно добавить уюта подходящей декоративной отделкой.

Если есть желание, то неплохо заняться предпродажным ремонтом. Это хоть и не намного, но добавит в цене квартиры.

Но чтобы избежать всякого рода неожиданностей и неприятностей лучше доверить сопровождение сделки купли-продажи юридически подкованным профессионалам.