Обмен квартиры

Многие люди мечтают об улучшении условий жизни. Сделать это поможет обмен квартиры на дом, что позволит избежать больших материальных затрат и приобрести в собственность земельный участок с просторным коттеджем, находящийся в чистой экологической зоне за городом. 

Но следует помнить, что обмен жилья всегда связан с множеством юридических моментов, требующих неукоснительного соблюдения. А для переоформления документов придётся вникнуть в действующее законодательство.

Обмен недвижимости – преимущества

Выделяют две разновидности таких сделок:

– равноценная (оба объекта оценены на одинаковую сумму);

– неравноценная (оценочная стоимость одного объекта меньше другого).

Во втором случае происходит обмен квартиры с доплатой на основе взаимной договорённости, оформленной в письменном виде или нотариально заверенной, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.

Обмен квартиры на частный дом – довольно распространённая операция на жилом рынке Казахстана. Нередко горожане предпочитают городским квартирам собственные домовладения на свежем воздухе, отличающиеся приватной обстановкой и безопасными условиями проживания. 

Решив для себя меняю квартиру на дом, жители больших мегаполисов обычно руководствуются следующими плюсами заключения договоров обмена:

– минимальность риска: если по какой либо причине сделка и сорвётся, то каждый просто напросто останется, что называется, при своём;

– расширение жилплощади без дополнительных трат: более просторное жилище не станет обременением в виде кредитной ипотеки;

– автоматическое приобретение всех прав на земельный участок под собственным домом;

– чувство уединения в тихом месте без ближайшего соседства: удалённость от чужого взгляда, сплетен и пересудов, изолированность от шумных вечеринок «сверху» или «снизу», возможного затопления и связанных с этим скандалов;

– личный гараж и перспектива пристроить дополнительные помещения, где можно заняться бизнесом или реализовать свои давние увлечения (для этого подойдёт мансарда, подвальные площади, надстройка второго этажа и др.);

– можно реально сэкономить на стоимости жилищно-коммунальных услуг, оплате тарифа за капремонт и содержание общедомового имущества в многоэтажке.

Но не нужно забывать и о том, что давая объявления по обмену квартир, не приходится рассчитывать на быстроту процесса мены, да и найти подходящий по стоимости вариант (местонахождение, близость транспортных узлов, развитая инфраструктура) не так уж и просто.

Алгоритм процедуры обмена

Он не регламентирован законом в жёстких рамках. По сути, стороны вправе решать, какой порядок сделки им больше подойдёт, следует ли проводить её при личном присутствии или в дистанционном формате, какова будет сумма доплаты, прописанная в договоре.  Всё зависит от объекта мены. Наиболее часто встречаются предложения:

– обмен квартир на коттедж;

– обмен 2 квартир на одну;

– обмен однокомнатной на двухкомнатную;

– обмен трёхкомнатной квартиры;

– обмен однокомнатной квартиры на большую по площади.

Этапы обмена

1. Проведение оценки имущества профессиональным оценщиком с учётом его местонахождения, текущего износа, технического состояния. Это даёт реальную рыночную стоимость жилья на определённый момент.
2. Найти подходящий для мены объект  можно самому, используя интернет сайты, либо привлечь специализированное агентство, что быстрее и надёжнее, но и затратнее, т.к. нужно будет оплатить труд специалиста. Подбирая нужный вариант следует учесть ряд моментов:

– полноту пакета документов у владельца;

– приватизирован ли данный объект;

– есть ли среди прописанных люди с инвалидностью или не достигшие совершеннолетия;

– находится ли недвижимость в ипотечном банковском залоге и нет ли каких либо других обременений. 

1. Если у выбранного дома цена более высокая, то убедиться в правильности заявленной стоимости поможет независимая оценка необходимой доплаты.
2. Договор обмена должен содержать основные технические характеристики обоих объектов мены, условия, при которых сделка будет считаться действительной, правовые нормы, касающиеся обязанностей сторон, сумму доплаты или пункт о равноценности обмена.
3. Регистрация сделки  в ЦОНе.