Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру

Кеңсені жалға алу-маңызды мәселе. Мұнда келісімшартты дұрыс жасау өте маңызды. Әйтпесе, қиындықтар сөзбе-сөз пайда болуы мүмкін, ол деп аталады, тегіс жерде. Егер барлық шарттар меншік иесімен алдын-ала келісілген болса да, олар кейбір бұрмаланулармен немесе дәлсіздіктермен заңды құжаттың мәтініне енгізілуі мүмкін. Содан кейін үй иесіне оларды орындаудың қажеті жоқ, сонымен қатар олар субтексте жасырылған немесе жақсы басылымда көрсетілген қосымша міндеттемелерді орындауды талап ете алады.

Кеңсені жалға алу-артықшылықтары

Үй-жайды жалға алу көбінесе кәсіпкер үшін жылжымайтын мүлік сатып алудан гөрі тиімдірек.

Негізгі артықшылықтардың қатарында:

- айналымнан үлкен соманы алып тастаудың қажеті жоқ, өйткені жылжымайтын мүліктегі ақшаны "мұздату" әрдайым ақтала бермейді;

– белгілі бір жерге ешқандай байланыс жоқ және қажет болған жағдайда кеңсе жабдықтары мен жиһаздарды бір күнде жинап, оны мобильді түрде ауыстыруға болады, дереу басқа мекен-жай бойынша өкілдік ашуға болады (бұл жаңадан ашылған компания үшін қолайлы аймақты таңдағанда маңызды);

- уақыт өте келе кеңсеге алынған алаңдар жеткіліксіз болуы мүмкін, немесе, керісінше, кабинеттерді жалға алу әрдайым ақталмайды және олардың кейбіреулерінен оңай бас тартуға болады (жалға алынған бөлмеде жоспарды орындау қиын емес, ал өз шаршы метріңізде сіз ең аз шығынмен туындаған жағдайдан қалай шығу керектігін байыпты ойластыруыңыз керек);

- жалға алынған үй-жайларды ұстауға, жөндеу жұмыстарын жүргізуге, салық төлеуге, қадағалау ведомстволарының талаптарына сәйкес жаңғыртуға жұмсаудың қажеті жоқ;

- барлық болжамды шығындар алдын ала белгілі – ай сайынғы төлем Шартпен бекітіліп, жылдық бюджетке салынған.

Бірақ кеңсені жалдауға шешім қабылдағаннан кейін, бұл қаражат кәсіпорынның кірісіне оралмайтынын ескеру қажет. Сонымен қатар, интерьерді өзгерту немесе қайта құру тек жалға берушінің келісімі бойынша жасалуы мүмкін, ал жалға алуға жұмсалатын қаражат жыл сайын артады. Ал меншік иесі кез-келген уақытта ғимаратты жалға беруден бас тарта алады және кеңсе бөлмелерін басқа жерден іздеуге тура келеді. Бұл қалыптасқан бизнесте өте проблемалы.

Сауда орындарын жалға алу

Шағын немесе орта кәсіпкерлікті ұйымдастырған кезде дүкенді жалға алу ең жақсы нұсқа болуы мүмкін. Шығындар өте қолайлы, егер бірдеңе дұрыс болмаса, ол меншікті мүлікті алып, кілттерді иесіне қайтарып берді және олар айтқандай, солай болды. Сондықтан мен қазір ірі қалаларда және шағын ауылдарда дүкен жалдайтын жарнамалар сирек емес.

Сансыз ұсыныстардың ішінен таңдау жалға беру дүкен, ең алдымен, бұл бөлме нақты кәсіпкерлік қызметті жүргізуге өте қолайлы ма, жоқ па, соны ескеру қажет.

Жаңадан бастаушыларға тән қателік - "квадратураның" қойылған міндеттерге сәйкес келмеуі.

Мен санаттағы жарнамаларды оқи отырып, бөлмені жалға беремін, сіз эмоцияны басшылыққа ала алмайсыз. 

Бизнес құралы бола отырып, коммерциялық жоспардағы жылжымайтын мүлік әр метрге тартылуы керек. 

Есіңізде болсын-жалдау ақысын үй-жайдың пайдаланылуына және сауданың маусымдылығына қарамастан төлеуге тура келеді.

Егер мүдделі ұсыныстардың ішінде асхана бар болса және жалға берілсе, бұл туралы бірінші кезекте ойлану керек. Егер бәрі ойдағыдай болса, онда жұмыс барысында әрқашан қосымша бірнеше квадрат қосуға болады.

Жалға берілетін бөлменің орналасқан жерін анықтау маңызды. Сонымен, сәнді сұлулық салоны үшін өнеркәсіптік аймаққа жақын орналасуы екіталай, ал асхана үшін ұқсас мекемелердің жақын орналасуы қажет емес. Қажетті тауарларды жеткізу үшін бос кіреберіс болмаған кезде бөлме өте ыңғайлы болса да, азық-түлік саудасын дамыту мүмкін емес.

Жалдау шартын жасасу

Құжатты дайындауды кәсіби заңгерлерге тапсырған дұрыс. Оған уәкілетті адамдар қол қоюы керек: жеке меншік иесі немесе нотариаттық сенімхатқа сәйкес меншік иесінің мүддесін білдіретін адам. Кейбір жағдайларда мұндай өкілеттіктерді жалға берушінің мүлкін басқаратын басқарушы компанияның өкілі алады.

Шарттың маңызды талаптары: жалға алынған объектінің техникалық сипаттамалары, ай сайынғы төлем мөлшері, үй-жай қай мерзімге тапсырылғаны және екі тарап та қанағаттандыратын кез-келген басқа шарттар.