Үйлерді айырбастау

Үйді айырбастау Алматы облысында - жауапты және қиын іс. Мұндай шешуші қадамның себептері отбасын құру, жұмыс орнын ауыстыру, әл-ауқаттың өсуі болуы мүмкін. Немесе, керісінше, балалар ересек болып, "ұшып кетті". Ал тұрғын үй жайлы отбасылық ұя үшін тым кең болды. 

Үйді пәтерге айырбастау

Қазіргі әлемде көпқабатты үйлерден құтылғысы келетіндермен бірге үйді пәтерге ауыстырамыз деген адамдар жиі кездеседі. Мұның көптеген себептері бар: 

- қарттар мен мүмкіндігі шектеулі азаматтарға қалада абаттандырылған тұрғын үйді ұстау оңайырақ;

- уақыт өте келе көптеген адамдар салыстырмалы түрде үлкен материалдық шығындарға қол жеткізе алмайды, сонымен қатар қала сыртындағы өз үйіне қызмет көрсету үшін ауыр физикалық күш салу мүмкін емес.

Бірақ қымбат жылжымайтын мүлік иелері жеке үйді пәтерге айырбастаудың өзіндік нюанстары бар екенін есте ұстауы керек, оларды осы процедураны орындау кезінде ескеру қажет.

Және, ең алдымен, үймен бірге жаңа иесіне берілетін және тиісті түрде ресімделуі тиіс жер учаскесінің болуы.

Әрине, тұрғын үй нарығында табу қиын болмайтын мамандар көптеген "тұзақтардан" аулақ болуға көмектеседі. Бірақ заңнаманы дұрыс зерттей отырып, сіз коттеджді пәтерге және өз бетіңізше айырбастай аласыз. Ең бастысы-алдын-ала іс-қимыл жоспарын құру.

Айырбастау тәртібі

Бүгін үйді пәтерге айырбастау тез нәтиже бермейді. "Меншік" ұғымының пайда болуымен үйлерді айырбастау тек сатып алу-сату шарты арқылы жүзеге асырылады. Бұл айырбастау туралы келісім емес, осындай мәміле үшін құқық белгілейтін болады. 

Сонымен қатар, мәміленің қарама-қарсы сипатына байланысты мұндай құжаттардың екеуі жасалуы керек.

Мысалы, бір азаматтың жеке, жеке тұрғын үйі, ал екіншісінің пәтері бар. Сонымен, меншік иелері жеке үйді пәтерге айырбастау үшін келесі пакет дайындалуда:

– №1 дана: сатып алу-сату шарты, онда үй иесі сатушы, ал пәтер иесі сатып алушы болады;

- №2 дана: меншік иелері орындарын ауыстыратын сатып алу-сату шарты.

Бұл екі мәміле де ХҚКО арқылы мемлекеттік тіркеуге жатады. Осыдан кейін ғана айырбас заңды күшке ие болады, ал мәмілеге қатысушылар айырбастау объектілеріне қатысты толық меншікке ие болады. 

Әрекет алгоритмі

Мәміленің бірнеше кезеңдері бар, олар міндетті түрде орындалуы керек:

Дайындық: пәтер сатушысына да, үйге де сәйкес келетін және екі жаққа да сәйкес келетін тұрғын үйді таңдаңыз.
Меншік объектілерінің әрқайсысына барлық құжаттаманы жинау және ресімдеу, сондай-ақ сатып алу жоспарланып отырған тұрғын үй алаңына құжаттар топтамасын өзара тексеру.
Мәмілені тікелей рәсімдеу және жасау. 

Шешім қабылдағандар үшін – үйді пәтерге айырбастау-қарама-қарсы тарапта барлық қажетті құжаттардың болуы туралы алдын-ала алаңдау және мәмілеге дұрыс дайындалу пайдалы болады.

Маңызды сәттердің қатарында:

- құқық белгілейтін куәліктер мен үзінді көшірмелердің болуы;

- меншік құқығы туралы құжаттар дұрыс ресімделген бе;

- үйге/пәтерге техникалық құжаттама (техпаспорт, кадастрлық жоспар, БТИ анықтамасы)дайын ба;

- жерге құжаттар пакеті, оған мыналар кіреді: жерге акт, кадастрлық паспорт, межевое дело (бар болса).

Осыдан кейін ғана сатып алу-сату туралы шартқа қол қоюға кірісуге болады, онда келесі позициялар міндетті түрде көрсетілуі керек: мәміленің орны мен күні, үй-жайлардың құны туралы мәліметтер.

Ұқсас ережелерді сақтау керек және егер жоспарлар үйді үйге айырбастау болса. Бұл көбінесе отбасына қосылуға, жеке кеңістікке ие болуға, өздері мен достары үшін кең демалыс аймағын құруға деген ұмтылысқа байланысты. 

Сонымен қатар, айырбастау үйлері әр түрлі аудандарда, абаттандыру дәрежесінде және дамыған инфрақұрылымнан қашықтықта ұсынылады.

Сондай-ақ, меншік иелері және осы тұрғын үй-жайда тұрақты тіркелген адамдардың саны туралы ақпаратқа ерекше назар аудару керек. Егер кенеттен кәмелетке толмаған немесе бас бостандығынан айыру орындарында жазасын өтеп жатқан адам тіркелген болса, бұл болашақта проблемаларды болдырмауға мүмкіндік береді.