Жер учаскесін сату

Қазақстанның көптеген тұрғындары жыл сайын өз үйінің құрылысына арналған учаскені сатып алу үшін қажетті соманы жинақтауға ұмтылады. Сонымен қатар, тілек білдірушілер, олар айтқандай, сынған шұңқырда қалмас үшін бірқатар нюанстарды ескеруі керек.

Және, ең алдымен, таңдалған жерде жақын арада мемлекеттік маңызы бар қандай да бір жоспарланған іс-шаралар жүргізілмейтінін білу.

Жер бағасының құрамдас бөліктері

Сайтты Сату оңай шаруа емес, ал жердің құны жақын маңдағы инфрақұрылымға және қалаған "сынық"орналасқан ауданның қаншалықты беделді екеніне тікелей байланысты. 

Қазақстандықтардың қайсысы жерді арзан, бірақ жақсы жерде сатып алуды армандамайды? Мұнда бірінші скрипканы нарықтық қатынастар ойнайды, олар сатуға арналған сайттың бастапқы нарықтық құнын құрайды. 

Сарапшылардың пікірінше, нарықтық құнның астында Жарнама жариялаған сандар ғана емес. Шын мәнінде, бұл сатып алушы белгілі бір жер учаскесі үшін төлейтін баға.  

Сонымен, сату туралы хабарландыру беру үшін жер учаскесі интернет жүйесінде қиын болмайтын ұқсас ұсыныстарды салыстырмалы талдаудан дайындықты бастау керек.

Ең дұрысы, егер учаскелер бір көшеде болса. Содан кейін жер бағасы өте қарапайым, 5-10% жеңілдікпен крест ретінде анықталады.

Елордалық аймақтағы немесе ірі облыс орталығындағы учаске ең қымбат болады.

Негізгі параметрлер 

Қазақстанда жер учаскесін сатып алу қиын болмайды. Бірақ оның құнына айтарлықтай әсер ететін бірқатар тармақтарды ескеру қажет:

-меншік туралы құжаттардың, оның ішінде сатып алу-сату шартының, жерге құқық туралы куәліктің және т. б. болуы.;

– орналасқан жері-бағалау объектісі аумақтық тиесілі жылжымайтын мүлік нарығының сегменті туралы мәліметтер алынады (қазіргі Қазақстанда ұқсас болып көрінетін жер учаскелеріне баға айырмашылығы соншалықты үлкен, сондықтан әртүрлі аймақтар бойынша деректерді талдау мүлдем мүмкін емес);

- жерді сатудың қаншалықты тиімді екендігі учаскелердің көліктік қолжетімділігіне де байланысты;

– егер бұл саяжай учаскелері немесе құрылысқа арналған учаскелер болса, негізгі коммуникациялық желілердің болуы маңызды рөл атқарады: су құбыры, кәріз, электрмен жабдықтау;

– кейбір жағдайларда жер учаскесін бөліктерге бөлуге болатындығы маңызды.

Жерді қалай басқаруға болады

Заңнамаға сәйкес, Қазақстандағы жер учаскелерінің иелері оларға өз қалауы бойынша билік ете алады:

- сату;

- жалға алушыларға пайдалануға беру;

– өсиет жасаңыз;

– мұрагерлік;

- сыйға тарту шартын жасасу.

Сонымен қатар, Жер кодексі оларды пайдаланудың бірқатар түрлеріне рұқсат береді:

- тұрақты;

- уақытша;

- бастапқы;

- екінші.

Жерді пайдаланудың қандай түрі белгілі бір учаскеге сәйкес келеді, егер ол бұрын сатып алу-сату шарты бойынша сатып алынған болса немесе өтеусіз алынған болса.

Өзі үшін қолайлы нұсқаны таңдай отырып, жарнамалар арасында Жерді сату, олардың кейбір санаттары бар екенін ескеру керек, олар сатылмайды, сыйға тартылмайды және мұрагерлік объектілер тізіміне кірмейді.

Құрылысқа арналған жер учаскесін ниет білдірушілер мемлекеттен кейіннен меншікке бере отырып, өтеусіз нысанда не оны жер нарығынан сатып ала алады немесе мұраға ала алады.

Жер учаскесінің нысаналы мақсаты туралы да ұмытпау керек. Оны тек рұқсат етілгенге сәйкес пайдалануға болады, әйтпесе жерді алып қоюға немесе тиісті айыппұл санкцияларын қолдануға құқылы.

Арзан лоттарды қалай сатып алуға болады

Кәсіпқойлардың пікірінше, мұндай мәмілелер риэлторларды шақырумен жасалуы керек, бірақ сатып алу-сату шартын өз бетінше рәсімдеу әбден мүмкін. Екінші жағдайда, Сіз бұл істі көп қиындықсыз шешуге мүмкіндік беретін белгілі бір іс-қимыл алгоритмін ескеруіңіз керек:

- танымал және ең көп кіретін сайттың бетін айдар бойынша ашыңыз: сайтты сату;

– дұрысын таңдап, барлық құжаттардың мәмілеге дайын екендігін тексеріңіз: (егер пакет толық болмаса, бұл жердің құнын едәуір төмендетеді, тіпті келісім-шарт жасасуға кедергі болады):

- баға туралы келіссөздер жүргізіңіз;

- уағдаластыққа қол жеткізгеннен кейін мәмілені нотариаттық кеңседе жазбаша ресімдеңіз, онда кәсіби заңгерлер жерді "тазалыққа" тексеріп, шартты тіркейді;

- соңғы кезең: Халыққа қызмет көрсету орталығы арқылы сатылған учаскенің сатып алушының мүлік тізіміне енгізілгендігін тексеру.

Қалай болғанда да, кәсіпқойларға сенім артқан дұрыс.