Қазақстанның жалға берілетін жылжымайтын мүлік нарығы 2026 жылы қарқынды өсім көрсетіп, коммерциялық тұрғын үйдің жалғыз тұрақты өсіп келе жатқан сегменті болып қала береді. Сатып алу-сату мәмілелерінің жалпы санының азаюына және коммерциялық ипотеканың қатаң шарттарына қарамастан, жалға берілетін кеңістікке сұраныс тұрақты түрде өсіп келеді.

Бағалар және географиялық ауытқулар

Ұлттық статистика бюросының мәліметтері бойынша, елдегі жақсы жабдықталған тұрғын үйдің орташа жалдау бағасы шаршы метріне 5100 теңгеден асты, бұл жыл сайынғы өсімнің 14%-дан астамын көрсетеді.
Мегақалалар дәстүрлі баға көшбасшылары болып қала береді. Алматыда орташа жалдау бағасы шаршы метріне 5961 теңге, ал Астанада шаршы метріне 5796 теңгені құрайды. Сарапшылар астаналардағы жоғары жалдау ақысын тұрғын үй қорының сапасымен байланыстырады: Астанада бір бөлмелі пәтерлер жаңа тұрғын үй кешендеріндегі кеңістіктердің үлкендігіне байланысты көбінесе қымбатырақ болып көрінеді, ал Алматыда жоғары орташа жалдау қала орталығындағы өтімді қордың жетіспеушілігімен сақталады. Қарағанды ​​ең қымбат үш қаланы аяқтайды (шам.м үшін шамамен 4 970 теңге), ал Тараз ең қолжетімді аймақтық орталық ретінде танылды (шам.м үшін шамамен 2 515 теңге).
Дегенмен, ағымдағы кезеңнің басты тосын сыйы аймақтардағы бағаның күрт өсуі болды. Павлодар барлық уақыттағы рекордты жаңартты, жалға берілетін тұрғын үй бағасы жыл ішінде шамамен 39%-ға өсті. Петропавл 32,8%-ға өсіммен одан кейін тұр. Сарапшылар бұл құбылысты ірі өнеркәсіптік жобаларға мамандардың келуімен және алдыңғы жылдардағы бастапқы деңгейдің төмендігі әсерімен байланыстырады.

Негізгі әсер ететін факторлар

Маусымдық. Тамыз айындағы дәстүрлі студенттік бум нарықты әдеттегіден ертерек белсендірді. Қаладан тыс студенттердің Алматы мен Астанаға ағылуы шағын пәтерлерге сұранысты арттырды.

Ипотекалық тығырыққа тірелу. Ұлттық банктің жоғары базалық мөлшерлемелері коммерциялық ипотеканы көпшілік үшін қолжетімді етпейді. Сатып алуды жоспарлап отырған отбасылар жалға алушы болып қалуға мәжбүр.

Нарықтың ақталуы. Жылдың маңызды оқиғасы өзін-өзі жұмыспен қамтыған үй иелері үшін жаңа салық режимін енгізу болды (әлеуметтік жарналардың небәрі 4%-ы, ең төменгі айлық есептік көрсеткіш 300-ге дейін). Пәтерлерді ресми түрде жалға беру табысты жасырудан гөрі тиімдірек болды, бұл заңдастыруды ынталандырады және бақыланбайтын, сұр баға белгілеуден біртіндеп бас тартады.

Даму болжамы

Қысқа мерзімді перспективада тарифтердің төмендеуі күтілмейді. Күзгі белсенділіктің шыңы бағаларды жоғары деңгейде ұстайды. Ұзақ мерзімді перспективада нарықты тұрақтандыру тек қолжетімді жаппай ипотекалық бағдарламаларды қайта іске қосу немесе үкіметтің жалға берілетін тұрғын үй құрылысын айтарлықтай арттыру арқылы мүмкін болады.