Елде тұрғын үй бағасының неліктен өсіп жатқанын түсіну үшін бұл процеске әсер ететін бірнеше факторларды ескеру қажет.

1. Тұрғын үй бағасының өсуіне әсер ететін бірінші фактор – сұраныс пен ұсыныс. Соңғы жылдары Қазақстанда, әсіресе Алматы, Астана сияқты ірі қалаларда тұрғын үйге сұраныс артқан. Бұл халық санының өсуі мен азаматтардың экономикалық жағдайының жақсаруына байланысты. Алайда, тұрғын үй ұсынысы өсіп келе жатқан сұранысқа сәйкес келмейді, бұл бағаның өсуіне әкеледі.

2. Тұрғын үй бағасының өсуіне әсер ететін екінші фактор – инфляция. Қазақстан соңғы жылдары инфляциямен бетпе-бет келді, бұл құрылыс материалдары мен қызмет көрсету бағасының өсуіне әкелді. Бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаларда көрініс тапқан жаңа тұрғын үй салу құнының өсуіне әкелді.

3. Тұрғын үй бағасының өсуіне әсер ететін үшінші фактор – экономиканың жағдайы.Егер ел экономикасы өсіп, дамып жатса, онда тұрғын үй бағасы да көтеріледі. Қазақстанда тұрақты экономикалық өсу байқалады, бұл табыстардың артуына және жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуына алып келеді. Экономикалық дамудың жоғары деңгейі де шетелдік инвестицияларды тартады, бұл тұрғын үй бағасының өсуіне әсер етуі мүмкін. Қолжетімді ипотека бұл үшін жинақталған қаражаты жоқтардың пәтер сатып алу мүмкіндігіне де әсер етеді.

4. Тұрғын үй бағасының өсуіне әсер ететін төртінші фактор – мемлекеттік саясат. Қазақстанда үкімет жылжымайтын мүлік секторын дамыту, оның ішінде жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысын қолдау және инфрақұрылымды жақсарту бойынша белсенді саясат жүргізуде. Бағаның өсуіне зейнетақы жинақтарын пәтер сатып алуға пайдалану мүмкіндігі де әсер етті.

5. Тұрғын үй бағасының өсуіне әсер ететін бесінші фактор – жылжымайтын мүліктің инвестициялық әлеуеті. Қазақстандағы тұрғын үй ең сенімді инвестициялық нысандардың бірі болып саналады. Көптеген адамдар жылжымайтын мүлікті жалға беруден кіріс алу немесе кейінірек пайда табу үшін сату мақсатында сатып алады. Бұл бағаның өсуіне де әсер етеді.

Нәтижесінде, Қазақстандағы тұрғын үй бағасының өсуіне сұраныс пен ұсыныс, инфляция, экономиканың жағдайы, мемлекеттік саясат және жылжымайтын мүліктің инвестициялық әлеуеті сияқты бірнеше факторлар әсер етеді. Осы факторлардың барлығы бірге тұрғын үй бағасының динамикасына әсер етіп, жылжымайтын мүлік бағасының көтерілу жағдайын тудырады. Бұл баспана іздеп жүргендер үшін жағымсыз болуы мүмкін, бірақ сонымен бірге инвесторларға және елдегі жылжымайтын мүлік нарығының дамуына мүмкіндіктер туғызады.