Қазақстандықтар үшін үй сатып алу — ең маңызды қадамдардың бірі. Алматы, Астана, Шымкент және басқа қалалардағы сатып алушылар кездесетін негізгі дилемма — заманауи тұрғын үй кешенін (ТК) немесе уақыт сынағынан өткен қайта сатылатын мүлікті таңдау.

Қазақстанда жаңа ғимараттан пәтер сатып алу — артықшылықтары мен кемшіліктері

Жаңа ТК артықшылықтары

• Қолайлы ипотека. Астанада немесе Алматыда жаңа ғимарат сатып алу көбінесе банктер мен құрылыс салушылардың жеңілдік бағдарламалары арқылы мүмкін болады.
• Заманауи жайлылық. Жаңа коммуналдық қызметтер, тыныш лифттер, жабық аулалар, тұрақ және жақсартылған жоспарлар.

Негізгі кемшіліктер

• Ұзақ мерзімді құрылыстың тәуекелдері. Аяқталуда кідірістер болу қаупі әрқашан бар, сондықтан үлескерлерден қаражат жинау үшін әкімдіктің рұқсатын тексеру маңызды.
• Қосымша шығындар. Көптеген пәтерлер «жалаңаш» немесе «жақсартылған» әрлеумен жеткізіледі, бұл жөндеу жұмыстарына айтарлықтай инвестиция салуды қажет етеді.

Қазақстанда бұрын қолданылған үй сатып алу — негізгі артықшылықтары мен кемшіліктері

Алдын ала қолданылған нарықтың артықшылықтары

• Көшіп кіріп, тұрыңыз. Қарағанды, Павлодар және Өскемен сияқты қалаларда қайталама нарықта толық жөндеуден өткен пәтерлер, тіпті жиһаздар да әрқашан қолжетімді.
• Дамыған инфрақұрылым. Ескі аудандар кеңестік стандарттарға сәйкес салынған — мектептер, балабақшалар және емханалар әдетте жаяу жүруге болатын жерде орналасқан.

Алдын ала қолданылған нарықтың кемшіліктері

• Тозған коммуналдық қызметтер. Ескі құбырлар, жөнделмеген кіреберістер және шатыр проблемалары Хрущев дәуіріндегі және панельді салынған пәтерлерде жиі кездесетін шындық.
• Ипотекалық қиындықтар. Қазақстандағы банктер 50 жылдан асқан үйлерді қаржыландыруға құлықсыз, бұл үлкен бастапқы жарнаны (30-50%) талап етеді.

Астана мен Алматыдағы жылжымайтын мүлік бағалары — ең жақсы келісімдер қайда?

Алматыда жер тапшылығы мен сейсмикалық зерттеулерге байланысты жаңа тұрғын үй кешендерінде де, ескі қала орталығының алтын алаңында да шаршы метрдің бағасы жоғары. Астанада сол жағалаудағы жаңа салынған нарық үлкен таңдауды ұсынады, бірақ инфрақұрылым (мектептер мен жолдар) құрылыс қарқынынан жиі артта қалады. Аймақтарда (Ақтөбе, Тараз, Шымкент) қолданыстағы тұрғын үйлер бағасы мен пәтерді бірден жалға беру мүмкіндігінің арқасында тартымды.
Таңдау сіздің мақсаттарыңызға байланысты — жаңа ғимараттар инвестиция салу және ұзақ мерзімді жайлылық үшін қолайлы, ал қолданыстағы нарық жөндеусіз тез пайдалануға қолайлы.