Қазақстан – тұрғын үй бағасының өсуі байқалатын елдердің бірі. Бұл тенденция бірнеше жылдан бері байқалып келеді және бұл өсудің себептері туралы мәселе әлі де өзекті. Қазақстанның әртүрлі аймақтарында жағдай әр түрлі болуы мүмкін екеніне қарамастан, бағаның өсуіне әсер ететін ортақ факторларды анықтауға болады.

Бірінші себеп – ел экономикасының өсуі. Соңғы жылдары Қазақстан Орталық Азиядағы ең қарқынды дамып келе жатқан елдердің біріне айналды. Бұл халықтың жалақысы мен табысының өсуіне, сонымен қатар өз баспанасын сатып алуға мүмкіндігі бар адамдар санының артуына әкелді. Бұл тұрғын үйге деген сұранысты арттырады, бұл өз кезегінде бағаның өсуіне әкеледі.

Екінші себеп – жылжымайтын мүлік нарығында ұсыныстың жоқтығы. Көптеген әзірлеушілер мен инвесторлар соңғы уақытта кеңсе және сауда орталықтары сияқты коммерциялық жылжымайтын мүліктің құрылысына назар аударды. Бұл тұрғын үй нарығында ұсыныстың болмауына әкеліп соғады, бұл өз кезегінде бағаның өсуіне әкеледі.

Үшінші себеп – құрылыс құнының жоғары болуы. Құрылыс материалдары мен құрылысқа байланысты қызметтердің қымбаттауы құрылыс құнының өсуіне әкеледі. Бұл да баспана бағасының өсуіне әсер етеді.

Төртінші себеп – шетелдік инвесторлардың баспанаға сұранысының артуы. Қазақстан елде жылжымайтын мүлік сатып алуға мүдделі шетелдік инвесторларды көбірек тартуда. Бұл да бағаны көтереді.

Ақырында, бесінші себеп – заңнамадағы өзгерістер. Кейбір жағдайларда заңнамадағы өзгерістер тұрғын үй бағасының өсуіне әкелуі мүмкін. Мысалы, құрылыс сапасына жаңа талаптардың енгізілуі тұрғын үй бағасының өсуіне әкелуі мүмкін. Сондай-ақ бұған дейін Қазақстан үкіметі зейнетақы жинақтарын тұрғын үй сатып алу үшін пайдалануға рұқсат берген болатын. Сонымен қатар, төмендетілген мөлшерлемемен ипотекалық несиелеудің мемлекеттік бағдарламалары кезең-кезеңімен ашылады.

Жалпы, Қазақстандағы тұрғын үй бағасының өсуі халық табысының өсуі, жылжымайтын мүлік нарығында ұсыныстың болмауы, құрылыс құнының жоғары болуы, шетелдік инвесторлар тарапынан сұраныстың артуы және заңнамадағы өзгерістер сияқты бірнеше факторлармен байланысты. Бұл факторлар Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығына жақын болашақта ықпалын тигізеді.