Пәтер айырбастау

Көптеген адамдар өмір сүру жағдайларын жақсартуды армандайды. Бұл пәтерді үйге айырбастауға көмектеседі, бұл үлкен материалдық шығындарды болдырмайды және қала сыртындағы Таза экологиялық аймақта орналасқан кең коттеджі бар жер учаскесін сатып алады. 

Бірақ тұрғын үй айырбастау әрқашан қатаң сақтауды қажет ететін көптеген заңды сәттермен байланысты екенін есте ұстаған жөн. Ал құжаттарды қайта ресімдеу үшін қолданыстағы заңнамаға терең үңілуге тура келеді.

Жылжымайтын мүлікті айырбастау-артықшылықтары

Мұндай мәмілелердің екі түрі бар:

- эквивалентті (екі объект бірдей сомаға бағаланады);

- тең емес (бір объектінің бағалау құны екіншісінен аз).

Екінші жағдайда, болашақта түсініспеушіліктерді болдырмау үшін жазбаша немесе нотариалды куәландырылған өзара уағдаластық негізінде қосымша ақы төленетін пәтер айырбасталады.

Пәтерді жеке үйге айырбастау – Қазақстанның тұрғын үй нарығында кең таралған операция. Көбінесе қала тұрғындары жеке жағдайлары мен қауіпсіз өмір сүру жағдайларымен ерекшеленетін қалалық пәтерлерге өздерінің таза ауадағы үйлерін қалайды. 

Өзім үшін пәтерді үйге ауыстыруды шешіп, үлкен мегаполистердің тұрғындары әдетте айырбастау шарттарын жасасудың келесі артықшылықтарын басшылыққа алады:

- тәуекелдің минималдылығы: егер қандай да бір себептермен мәміле бұзылса, онда әркім өзімен бірге қалады;

- қосымша шығындарсыз тұрғын үйді кеңейту: кеңірек тұрғын үй несиелік ипотека түрінде ауыртпалық болмайды;

– өз үйінің астындағы жер учаскесіне барлық құқықтарды автоматты түрде сатып алу;

- жақын маңдайсыз тыныш жерде жалғыздық сезімі: біреудің көзқарасынан, өсек-аяңнан және артық пікірлерден қашықтық, "жоғарыдан" немесе "төменнен" шулы кештерден оқшаулану, ықтимал су тасқыны және соған байланысты жанжалдар;

– жеке гараж және бизнеспен айналысуға немесе бұрыннан келе жатқан хоббиіңізді жүзеге асыруға болатын қосымша үй-жайларды қосу перспективасы (бұл үшін шатыр, жертөле алаңдары, екінші қабаттың қондырмасы және т. б. қолайлы).;

– тұрғын үй-коммуналдық қызметтердің құнын, көпқабатты үйде жалпы мүлікті күрделі жөндеу және күтіп ұстау үшін тарифті төлеуге нақты үнемдеуге болады.

Бірақ сіз пәтерлерді айырбастау туралы хабарландырулар бере отырып, айырбастау процесінің жылдамдығына сенудің қажеті жоқ екенін ұмытпауыңыз керек және құны бойынша қолайлы нұсқаны (орналасқан жері, көлік тораптарының жақындығы, дамыған инфрақұрылым) табу оңай емес.

Айырбастау процедурасының алгоритмі

Ол қатаң шеңберде Заңмен реттелмеген. Шын мәнінде, Тараптар мәміленің қай тәртібі өздеріне қолайлы екенін, оны жеке қатысуымен немесе қашықтық форматында жүргізу керек пе, шартта жазылған қосымша төлем сомасы қандай болатынын шешуге құқылы.  Мұның бәрі айырбас объектісіне байланысты. Ең жиі кездесетін ұсыныстар:

- пәтерлерді коттеджге айырбастау;

- 2 пәтерді бір пәтерге айырбастау;

– бір бөлмелі бөлмені екі бөлмелі бөлмеге ауыстыру;

- үш бөлмелі пәтерді айырбастау;

- бір бөлмелі пәтерді ауданы бойынша үлкен пәтерге айырбастау.

Алмасу кезеңдері

Кәсіби бағалаушының мүлікті оның орналасқан жерін, ағымдағы тозуын, техникалық жай-күйін ескере отырып бағалауын жүргізу. Бұл белгілі бір уақытта тұрғын үйдің нақты нарықтық құнын береді.
Сіз интернет-сайттарды қолдана отырып, өзіңіз үшін қолайлы объектіні таба аласыз немесе мамандандырылған агенттікті тарта аласыз, бұл тезірек және сенімді, бірақ сонымен бірге қымбатырақ, өйткені маманның еңбегін төлеу қажет болады. Қажетті опцияны таңдағанда бірқатар тармақтарды ескеру қажет:

- иесінің құжаттар пакетінің толықтығы;

- бұл объект жекешелендірілген бе;

- тағайындалғандардың арасында мүгедектігі бар немесе кәмелетке толмаған адамдар бар ма;

- жылжымайтын мүлік ипотекалық банктік кепілде ме және басқа ауыртпалықтар жоқ па. 

Егер таңдалған үйдің бағасы жоғары болса, онда қажетті қосымша ақыны тәуелсіз бағалау мәлімделген құнның дұрыстығына көз жеткізуге көмектеседі.
Айырбастау шартында айырбастау объектілерінің екеуінің де негізгі техникалық сипаттамалары, мәміле жарамды деп есептелетін шарттар, тараптардың міндеттеріне қатысты құқықтық нормалар, қосымша ақы сомасы немесе айырбастаудың баламалылығы туралы тармақ қамтылуға тиіс.
Мәмілені ХҚКО-да тіркеу.