Уникальное предложение в г. Риддер: готовый арендный бизнес с колоссальной мощностью для High-Tech сектора и потенциалом роста в эпицентре туристического развития региона.
1. Локация: Риддер — скрытая жемчужина Алтая, а также точка роста ВКО
Для международного рынка Риддер — это стратегический узел в Восточном Казахстане:
-Природный край: Город окружен реликтовой тайгой и альпийскими лугами. Это экологически чистая зона, привлекающая туристов круглый год.
-Туристический бум: В последние годы Риддер стал «меккой» для фрирайдеров и любителей активного отдыха. Государство и частные инвесторы активно вкладывают средства в развитие горнолыжных баз, эко-отелей и инфраструктуры (дороги, благоустройство).
-Перспективы: Проекты по созданию масштабных туристических кластеров делают недвижимость в этом городе активом с высокой капитализацией.
Примеры:
BearLog
https://maps.app.goo.gl/F7ZeSXmZsAddT2vr6
Altai Mountains Resort
https://maps.app.goo.gl/XXnRt3Vqtfo42XXd9
STARDUST CAMP
https://maps.app.goo.gl/wpRxj2cRCswRzX989
-Логистический потенциал: Близость к границе с Китаем и РФ делает здание идеальным «бэк-офисом» для международных торговых, туристических и логистических компаний.
2. Описание объекта
Предлагается к продаже капитальное отдельно стоящее здание - Хан Тенгри (2009 г.п.), облицованное премиальным керамогранитом. Объект представляет собой современный комплекс с продуманным зонированием:
-Цокольный этаж (312,1 m^2): Центр досуга — действующий бильярдный клуб (5 профессиональных 12-футовых столов), бойлерная и подсобные помещения.
-1 этаж (296,7 m^2): Административно-сервисная зона — фойе, комната охраны, парикмахерская, маникюрный и массажные кабинеты, офисные помещения.
-2 этаж (299,1 m^2): Спортивный кластер — просторный тренажерный зал (245,9 m^2).
-3 этаж (299,2 m^2): Медиа и ивент-пространство — банкетный зал для дискотек и массовых мероприятий (152,4 m^2), видеостудия, звукозаписывающие кабинеты, аппаратная и офисы.
3. Технические характеристики и оснащение
-Электрическая мощность: 200 кВт — уникальный показатель для городской застройки, открывающий возможности для размещения дата-центров или производства.
-Отопление: Новое центральное паровое (максимальная эффективность в зимний период).
-Свободная планировка: Кирпичное здание с перегородками из гипсокартона, что позволяет произвести полную перепланировку под любой бизнес-запрос за минимальное время.
-Комплектация: В стоимость включено большое количество офисного оборудования и мебели, что позволяет запустить новые направления без вложений.
-Безопасность: Здание оборудовано комплексной системой видеонаблюдения. Установлены как внешние камеры (мониторинг периметра и парковки), так и внутренние камеры на всех этажах и в ключевых зонах, что обеспечивает полный контроль над объектом 24/7.
-Входы: 3 отдельные входные группы, позволяющие независимо эксплуатировать разные этажи или зоны здания.
-Парковочная зона: Здание располагает собственным удобным парковочным местом.
4. Энергетический и технологический потенциал
Главным активом здания является выделенная электрическая мощность — 200 кВт. В современных реалиях это «цифровое золото», позволяющее использовать объект под самые прибыльные направления.
5. Инвестиционная привлекательность
-Текущая доходность: Чистая прибыль от аренды составляет 2,5 – 3 млн тенге в месяц при наличии свободных площадей для дальнейшего масштабирования.
-Upside (Потенциал роста): На данный момент свободны около 250 m^2. Сдача этой площади в аренду позволит увеличить чистый доход еще на 20-30%.
Логистический/Туристический хаб: Идеально подходит под центральный офис крупной туристической компании в связи с бурным развитием туризма в ВКО.
-Материальный актив: Здание полностью укомплектовано мебелью и оборудованием «под ключ».
6. Юридический статус и условия
-Земля: 0,05 га в собственности, целевое назначение — «развлекательный центр».
-Чистота сделки: Обременений нет. В залоге не состоит.
-Цена: Обсуждается индивидуально.