1. Локация: Риддер — скрытая жемчужина Алтая, а также точка роста ВКО.
Для международного рынка Риддер — это стратегический узел в Восточном Казахстане:
- Природный край: Город окружен реликтовой тайгой и альпийскими лугами. Это экологически чистая зона, привлекающая туристов круглый год.
- Туристический бум: В последние годы Риддер стал «меккой» для фрирайдеров и любителей активного отдыха. Государство и частные инвесторы активно вкладывают средства в развитие горнолыжных баз, эко-отелей и инфраструктуры (дороги, благоустройство).
- Перспективы: Проекты по созданию масштабных туристических кластеров делают недвижимость в этом городе активом с высокой капитализацией.

2. Описание объекта
Предлагается к продаже капитальное отдельно стоящее здание (2009 г.п.), облицованное премиальным керамогранитом. Объект представляет собой современный комплекс с продуманным зонированием:
- Цокольный этаж (312,1 m^2): Центр досуга — действующий бильярдный клуб (5 профессиональных 12-футовых столов), бойлерная и подсобные помещения.
- 1 этаж (296,7 m^2): Административно-сервисная зона — фойе, комната охраны, парикмахерская, маникюрный и массажные кабинеты, офисные помещения.
- 2 этаж (299,1 m^2): Спортивный кластер — просторный тренажерный зал (245,9 m^2).
- 3 этаж (299,1 m^2): новый развлекательный зал (152 m^2) для отдыха компаний. Установлены два 12-футовых бильярдных стола, три 9-футовых стола для игры в американский пул, всевозможные настольные игры, отличный бар и уютная атмосфера. На второй половине этажа расположены офисы, среди которых есть свободные помещения для будущих арендаторов.
- Хан Тергри Google Maps
https://maps.app.goo.gl/HvoqfE4FJmc343Cn8

3. Технические характеристики и оснащение
- Электрическая мощность: 200 кВт — возможности для размещения дата-центров или производства.
- Отопление: Новое центральное паровое.
- Свободная планировка: Кирпичное здание с перегородками из гипсокартона, что позволяет произвести полную перепланировку под любой бизнес-запрос за минимальное время.
- Комплектация: В стоимость включено большое количество офисного оборудования и мебели.
- Безопасность: Здание оборудовано комплексной системой видеонаблюдения. Установлены как внешние камеры (мониторинг периметра и парковки), так и внутренние камеры на всех этажах и в ключевых зонах.
- Входы: 3 отдельные входные группы, позволяющие независимо эксплуатировать разные этажи или зоны здания.
- Парковочная зона: Здание располагает собственным удобным парковочным местом.

4. Инвестиционная привлекательность
- Текущая доходность: Чистая прибыль от аренды составляет 3 – 3.75 млн тенге в месяц при наличии свободных площадей для дальнейшего масштабирования.
- Upside (Потенциал роста): На данный момент свободны около 250 m^2. Сдача этой площади в аренду позволит увеличить чистый доход еще на 20-30%.
- Логистический/Туристический хаб: Идеально подходит под центральный офис крупной туристической компании в связи с бурным развитием туризма в ВКО.
- Медицинский или диагностический центр: За счет кабинетной системы и мощных сетей.
- IT-хаб / Дата-центр: Благодаря выделенной мощности 200 кВт.
- Материальный актив: Здание полностью укомплектовано мебелью и оборудованием «под ключ».

5. Юридический статус и условия
- Земля: 0,05 га в собственности, целевое назначение — «развлекательный центр».
- Чистота сделки: Обременений нет. В залоге не состоит.
- Цена: Обсуждается индивидуально. Рассмотрим любые приемлемые варианты.

Ссылка на YouTube: https://youtu.be/kcRcrRcPUs0