Жылжымайтын мүлікті сату

Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында, әлемнің кез келген елі сияқты, пәтер сатып алғысы келетіндер және пәтер сату туралы хабарландырулар беретіндер әрқашан бар. Жылжымайтын мүлікті сатуға түрткі болған себептер әр түрлі: шұғыл түрде лайықты қаражат қажет, басқа жерден пәтер сатып алуға қызығушылық танытты, бірнеше пәтер бар және қазіргі уақытта бұл нақты қажет емес.

Қалай болғанда да, пәтерді сату сияқты жауапты іске кіріспес бұрын, ұсынылған қайталама тұрғын үйді зерттеу керек және ең жақсы нұсқа – жаңа ғимарат емес пе? Құрылысшының пәтерлері, әрине, арзан, демек, мұндай мүлікті сатып алу әрқашан тиімдірек.

Сондықтан бірінші кезекте нарықтағы ұсыныстарды зерттеуге ерекше назар аудару өте маңызды. 

Осыған байланысты барлық қажетті ақпаратты танымал және тексерілген интернет-сайттан табуға болады. Пәтерді сату, әдетте, сатуға қойылған объектілер мен жеке тұрғын үй-жайлардың ұқсас параметрлерін салыстырудан басталады. Олардың ішінде: орналасқан жері, инфрақұрылымдық ұсынысы, тұрғын үйдің жалпы ауданы, бөлмелер саны, балкон бар ма, үйдің қандай түрі және т. б.

Нарыққа талдау жасай отырып, осы аймақтағы жылжымайтын мүлікті сату туралы барлық хабарландыруларды зерттей отырып, тұрғын үй-жайлардың құны туралы түсінік қалыптастыру қиын емес. Сонымен қатар, жаңа ғимарат пен қайталама тұрғын үй мүлдем басқа баға санатына ие болады.

Пәтерлердің құнына не әсер етеді

Жылжымайтын мүлікті бағалаусыз сату мүмкін емес. Бұл мәселеде маңызды факторлар:

- орналасқан жері мен инфрақұрылымдық шешімдері, соның ішінде-жақын жерде аурухана, мектеп, балабақша, дәріхана, дүкен, көлік айырбасы және т. б. бар ма.;

- пәтерлердің бағасы бөлмелер санына тікелей байланысты;

- пәтер сатып алыңыз Батыс Қазақстан облысында үлкен аумақ қымбатқа түседі;

- ыңғайлы орналасуы бар жылжымайтын мүлік бөлмелер өтуге қарағанда әлдеқайда жоғары бағаланады;

- жеке жуынатын бөлмесі, үлкен ас үйі бар пәтерді сату оған көптеген сатып алушылардың назарын аударады;

- бірінші және жоғарғы қабаттардағы пәтерлердің құны, әрине, жаңа ғимарат болса да, арзанырақ;

- жөндеу жұмыстары алдын-ала жасалған пәтерді сатып алу, сөзсіз, клиент үшін қолайлы, бірақ бұл, әдетте, пәтердің бағасына айтарлықтай әсер етпейді;

- үйдің жасы неғұрлым көп болса, ондағы тұрғын үй құны соғұрлым төмен болады;

- кірпіш үйден пәтер сатып алу панельге қарағанда қымбатқа түседі.

Қажетті құжаттар тізімі

Бұл қадамға сіз пәтерді өзіңіз сатсаңыз да, мамандарға жүгінсеңіз де, байыпты қарауыңыз керек. Риэлторлық агенттіктердің қызметкерлерінің пікірінше, құжаттардың дайын болмауы жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелерінің басым көпшілігін жасай алмауының себебі болып табылады.

Толық қару-жарақ деп аталатындықтан, бұл мәселе бойынша кәсіби риэлтордан, нотариаттық кеңседен немесе халыққа қызмет көрсету орталығының маманынан алдын-ала кеңес алу керек.

Қажетті құжаттар пакетіне, мейлі ол әзірлеушінің пәтерлері болсын, немесе сіз қайталама сатып алғыңыз келсе, мыналар кіреді:

- техпаспорт (қолда бар тұрғын үйдің орналасуы ондағы жоспармен бірдей болуы тиіс);

- уәкілетті мемлекеттік органның құқығын тіркеген мөрі бар меншік туралы куәлік (бұл сатып алу-сату туралы шарттың бланкі, сыйға тарту, мүлікті жекешелендіру немесе мұрагерлік туралы куәлік болуы мүмкін);

- үлестік меншікке қатысушылардың жеке куәліктері (паспорттары) ;

- ерлі-зайыптылардың біреуінің мәмілеге келісімін нотариалды растау (немесе неке қатынастарының жоқтығы туралы нотариус куәландырған куәлік);

- бар ауыртпалықтар (бар болса) немесе олардың жоқтығы туралы анықтама;

- осы пәтерде өз үлесі бар барлық кәмелетке толмағандар туралы мәліметтер.

Жарнаманы қалай жасауға болады

Ең бастысы, ол сатып алушыны қызықтыруы керек. Ұсынылған пәтердің сөзсіз артықшылықтары туралы айтуды ұмытпаңыз. Мысалы, терезенің сыртындағы әдемі табиғи ландшафт, ауладағы жаңа ойын алаңы, жағымды көршілік және т. б.

Кәсіби мамандар ұқсас объектілермен салыстырғанда бағаны саналы түрде төмендетуге кеңес береді. Дәлел ретінде олар әлеуетті сатып алушылар мұндай жарнамаға тезірек назар аударады деген дәлел келтіреді. 

Көптеген риэлторлар, керісінше, мұны ұсынбайды. Нарықтық құнға барабар мәнді көрсету маңызды. 

Егер сіз өз пәтеріңізді сатуға хабарландыру беруді шешсеңіз-интерьерді жақсы көру үшін жақсы сапада бірнеше фотосурет түсіруді ұмытпаңыз. Үйдің, терезенің сыртындағы пейзаждың, ауланың суреттерін орналастыру да жақсы.

Маңызды мәселе – пәтердің заңды тазалығы, құжаттардың мәмілеге дайындығы. 

Егер сізге тезірек сату қажет болса, онда банктік ипотека арқылы сату опциясын көрсету пайдалы болады. Осылайша, бүгінде Қазақстанда пәтерлердің жартысына жуығы сатылады.

Жатақхана бөлмелерін сату

Бұл мәселеде ерекше назар аудару керек, өйткені кейбір жағдайларда қолданыстағы заңнамаға сәйкес осы типтегі ведомстволық тұрғын үйді жекешелендіру мүмкін емес, тек уақытша пайдалануға беріледі.

Сондықтан, бөлмені сатып алғанда, сіз осындай жылжымайтын мүлікті сатушыдан тұрғын үйге меншік туралы куәлікті тексеріп, сондай-ақ жекешелендірілген бөлме иелерінің санын сұрауыңыз керек. Әйтпесе, жекешелендіру шартына жазылған барлық адамдардың келісімінсіз жалпыға ортақ меншікті сату мүмкін емес.

Егер олардың қатарында кәмелетке толмағандар болса, онда қорғаншылық органдарында сатып алу-сату мәмілесіне рұқсат алу қажет.

Бұл бастапқыда уақытша тұруды көздейтін мамандандырылған тұрғын үй қоры екенін есте ұстаған жөн-қосалқы алаңдар аз, көбінесе жеке жуынатын бөлме мен ас үй жоқ, шудың нашар оқшаулануы.

Жеке тұтынуға арналған электр энергиясы мен суды есепке алу құралдары барлық жерде бола бермейді және оларды орнату Үй ішіндегі желілерді қайта құруды қажет етеді.

Бұл жағдайда делдалсыз сату, әрине, тиімді, бірақ орнатылған құрылғылардың ресурс ұйымы пайдалануға қабылдағанына көз жеткізу керек. Әйтпесе, жатақханамен келісім-шарт бойынша төлеуге тура келеді, бұл қосымша шығындар, кейде өте үлкен.

Пәтер сатып алу арзан

Көбісі делдалсыз, жақсы жерде және жақсы жағдайда пәтер сатып алғысы келеді. 

Ол үшін сізді не қызықтыратынын анықтау керек: бір бөлмелі пәтер, екі бөлмелі пәтер немесе 3 бөлмелі пәтер немесе одан да көп.

Содан кейін шешіңіз-бұл бастапқы нарықтағы немесе қайталама тұрғын үй болады. Ол үшін сіздің бюджетіңізді есептеу, жөндеуге, инфрақұрылымды дамытуға және т. б. қатысты барлық "қалауларды" ескеру маңызды.

Бір қызығы, үлкен қалада, әдетте, жаңа ғимаратты таңдау арзанырақ, ал кішкентай қалада – "қайталама"жақсы.

Әрине, кез-келген жағдайда, бір бөлмелі пәтерді сатып алу "трешкаға" қарағанда арзанырақ болады, бірақ отбасын ұлғайту жоспарлары туралы ұмытпаңыз.

Бастау үшін жаңа үйлердің артықшылықтарын қарастырыңыз. Қолданылатын материалдарға байланысты олар "экономика", "жайлылық", "бизнес", "премиум"сыныптарына бөлінеді.

Мұнда артықшылықтардың қатарында ең жаңа технологиялық шешімдерді, Заманауи құрылыс материалдарын, пластикалық терезелерді, жаңа инженерлік желілер мен коммуникацияларды, стандартталған электр сымдарын пайдалану деп атауға болады.

Сондай-ақ жөндеуге жеке көзқарас, пәтерлердің кең желісі, бейнекамералар мен консьерждердің болуы, бастапқы бағалардың қолжетімділігі, бөліп төлеу, ипотека.

Маңызды сәт - мердігердің тұрғын алаңды инфрақұрылыммен қамтамасыз ету жөніндегі нормативтік міндеттемелері (жеткілікті тұрақ орындары, балалар және спорт алаңдары, дүкендер, балабақшалар, мектептер).

Ал қайталама нарық объектілері әрқашан дамыған қызметтер желісі бар кез келген ауданда болады. Ия, және алдымен косметикалық жөндеусіз жасауға болады. Егер адамда белгілі бір форсмажорлық жағдайлар болса, онда бір бөлмелі бөлмені абаттандырылған ауданда нарықтық бағадан әлдеқайда төмен бағамен сатып алуға болады.

Егер сіз орталықтан шалғай ауданда тұрғын үй сатып алу опциясын қарастырсаңыз, сатушымен сауда жасауға тырыссаңыз, жазғы немесе жаңа жылдық мерекелерде сатылымның төмендеу уақытын таңдап, ұтымды орналасуды таңдасаңыз, пәтер сатып алуға ақша үнемдей аласыз, мысалы, кішкентай ас үймен және т. б.

Пәтерді қалай дайындау керек

Бұл жағдайда жақсы жалпы тазалау көмектеседі. Сонымен қатар, сіз жиһазды жөндеп, тұсқағаздағы сызаттар мен тесіктерді алып тастауыңыз керек. Сіз қолайлы сәндік әрлеумен жайлылықты қоса аласыз.

Егер тілек болса, сатылымға дейінгі жөндеумен айналысқан дұрыс. Бұл көп болмаса да, пәтердің бағасына қосады.

Бірақ кез-келген тосынсыйлар мен қиыншылықтарды болдырмау үшін заңды білімді мамандарға сату-сатып алу мәмілесін сүйемелдеуді тапсырған дұрыс.