Обмен домов

Обменять дом в Алматы – дело ответственное и непростое. Причинами такого решительного шага может стать создание семьи, смена работы, рост благосостояния. Или, наоборот, дети стали взрослыми и «разлетелись». Тогда как жилплощадь стала слишком просторной для уютного семейного гнёздышка. 

Обмен дома на квартиру

В современном мире наряду с теми, кто хочет вырваться из душных многоэтажек, всё чаще встречаются люди, которые  заявляют Меняем дом на квартиру. Тому немало причин: 

– пожилым и маломобильным гражданам проще содержать благоустроенное жильё в городе;

– со временем многим становятся не по карману сравнительно большие материальные затраты, а также не под силу серьёзные физические нагрузки по обслуживанию собственного дома за городом.

Но владельцам дорогостоящей недвижимости следует помнить, что обмен частного дома на квартиру имеет свои нюансы, которые обязательно надо учесть при проведении данной процедуры.

И, прежде всего, наличие земельного участка, который передаётся новому владельцу вместе с домом и должен быть соответствующим образом оформлен.

Избежать множества «подводных камней», конечно же, помогут специалисты, найти которых на жилищном рынке не составит труда. Но изучив как следует законодательство, можно провести обмен коттеджа на квартиру и  самостоятельно. Главное – заранее составить для себя план действий.

Порядок обмена

Сегодня провести обмен дома на квартиру быстро не получится. С появлением понятия «собственность» обмен домов осуществим только посредством договора купли-продажи. Именно он и станет правоустанавливающим для такой сделки, а не договор об обмене. 

Кроме того, по причине встречного характера сделки таких документов должно быть составлено два.

К примеру, у одного гражданина  есть индивидуальное, отдельно стоящее жилье, а у другого – квартира. Так вот, чтобы собственники смогли произвести обмен частного дома на квартиру, готовится следующий пакет:

– экземпляр №1: договор о купле-продаже, где владелец дома выступает продавцом, а владелец квартиры – покупателем;

– экземпляр №2: договор о купле-продаже, где собственники меняются местами.

Обе эти сделки подлежат государственной регистрации через ЦОН. И только после этого обмен приобретает юридическую силу, а участники сделки вступают в полноправную собственность относительно объектов обмена. 

Алгоритм действий

Есть несколько этапов сделки, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке:

1. Подготовительный: выбрать жилое помещение, которое устроит обе стороны и подойдёт, как продавцу квартиры, так и дома.
2. Сбор и оформление всей документации на каждый из объектов собственности, а также взаимная проверка пакета документов на ту жилплощадь, которую планируется приобрести.
3. Непосредственное оформление и совершение сделки. 

Для тех, кто уже принял решение – обменяю дом на квартиру – будет нелишним заранее побеспокоиться о наличии у противоположной стороны всех необходимых документов, да и самому как следует подготовиться к сделке.

В числе важнейших моментов:

– наличие правоустанавливающих свидетельств и выписок;

– правильно ли оформлены документы о праве собственности;

– готова ли техдокументация на дом/квартиру (техпаспорт, кадастровый план, справка из БТИ);

– пакет документов на землю, куда входят: акт на землю, кадастровый паспорт, межевое дело (при наличии).

И только после этого,  можно приступить к подписанию договора о купле-продаже, где в обязательном порядке должно быть отражены следующие позиции: место и дата сделки, сведения о стоимости помещений.

Аналогичные правила следует соблюсти  и если в планах обмен дома на дом. Что зачастую связано с прибавлением в семействе, желанием иметь побольше личного пространства, создать обширную зону отдыха для себя и друзей. 

Причём, дома на обмен предлагаются самой разной площади, степени благоустроенности и удалённости от развитой инфраструктуры.

Особо пристальное внимание также следует обратить внимание на информацию о собственниках и количестве людей, имеющих постоянную регистрацию в данном жилом помещении. Это позволит в будущем избежать проблем, если вдруг окажется, что там зарегистрирован несовершеннолетний или человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы.