Продажа земельного участка

Многие жители Казахстана из года в год стремятся накопить нужную сумму, чтобы купить участок под строительство собственного дома. Между тем, желающим следует учесть ряд нюансов, чтобы, как говорится, не остаться у разбитого корыта.

И, прежде всего, узнать – не будет ли на выбранной земле в ближайшее время производиться какие-либо запланированные мероприятия государственного значения.

Составляющие цены на землю

Продажа участка – дело непростое, а стоимость земли напрямую зависит от имеющейся поблизости инфраструктуры и насколько престижен район, где находится вожделенный «клочок». 

Кто из казахстанцев не мечтает купить землю недорого, но в хорошем месте? И здесь первую скрипку играют рыночные отношения, которые и формируют изначальную рыночную стоимость участка на продажу. 

По мнению экспертов, под рыночной стоимостью таятся не просто цифры, заявленные рекламой. На самом деле, это именно та цена, которую заплатит покупатель за данный участок земли.  

Так что, чтобы подать объявление продам земельный участок стоит начать подготовку со сравнительного анализа похожих предложений, найти которые не составит труда в системе интернет.

В идеале – если участки находятся на одной улице. Тогда цена на землю определяется довольно просто, как нечто среднее со скидкой в 5–10%.

Дороже всего обойдется участок в столичном регионе или крупном областном центре.

Основные параметры 

Купить земельный участок в Казахстане не составит труда. Но следует учесть ряд моментов, существенно влияющих на его стоимость:

– наличие документов о собственности, в том числе договора купли-продажи, свидетельства о праве на землю и др.;

– местонахождение – берутся сведения того сегмента рынка недвижимости, к которому территориально принадлежит объект оценки (следует учесть, что в современном Казахстане разница цен на казалось бы сходные земельные участки настолько велика, что анализировать данные по разным регионам абсолютно нецелесообразно);

–  насколько продажа земли выгодна зависит также и от транспортной доступности участков;

– если это дачные участки или участки под строительство, большую роль играет наличие основных коммуникационных сетей: водопровода, канализации, электроснабжения;

– в ряде случаев немаловажно, чтобы земельный участок можно было разделить на части.

Как распорядиться землёй

Согласно законодательству, собственники земельных участков в Казахстане могут распоряжаться ими по своему усмотрению:

– продать;

– передать в пользование арендаторам;

– сделать завещание;

– наследовать;

– заключать договор дарения.

Кроме того, Земельным кодексом разрешен ряд разновидностей их использования:

– постоянное;

– временное;

– первичное;

– вторичное.

Какой вид землепользования подходит конкретному участку определяется тем, был ли он приобретён ранее по договору купли-продажи, либо достался в безвозмездном порядке.

Выбирая для себя подходящий вариант среди объявлений Продам землю, следует учесть и то, что есть некоторые категории из них, которые не подлежат продаже, дарению, и не входят в список наследуемых объектов.

Земельный участок под строительство желающие могут получить либо от государства в безвозмездной форме с последующей передачей в собственность, либо приобретя его на земельном рынке или получив в наследство.

Не нужно забывать и о целевом назначении земельного участка. Использовать его можно только согласно разрешённому, в противном случае землю вправе изъять, либо применить соответствующие штрафные санкции.

Как купить недорогие участки

Как считают профессионалы, такие сделки следует проводить с приглашением риелторов, но вполне осуществимо и самостоятельно оформить договор купли-продажи. В последнем случае следует взять на заметку определённый алгоритм действий, который позволит справиться с этим делом без особых хлопот:

– откройте страницу популярного и наиболее посещаемого сайта под рубрикой: Продам участок;

–  выберите подходящий и проверьте все ли документы готовы для сделки: (если пакет неполный, это существен снизит стоимость земли, а то и вовсе станет препятствием для заключения договора):

– проведите переговоры о цене;

– достигнув договорённости, оформите сделку письменно в нотариальной конторе, где профессиональные юристы проверят землю на «чистоту» и зарегистрируют договор;

– завершающий этап: проверка через Центр обслуживания населения  внесён ли проданный участок в список имущества покупателя.

В любом случае лучше довериться профессионалам.