Аренда коммерческой недвижимости

Аренда офиса – дело серьёзное. И здесь немаловажно правильно составить договор. В противном случае сложности могут возникнуть буквально, что называется, на ровном месте. И даже если все условия были предварительно оговорены с собственником, они могут быть включены в текст юридического документа с некоторыми искажениями, либо неточностями. И тогда окажется, что арендодателю нет необходимости соблюдать их и, более того, он сможет потребовать выполнения дополнительных обязательств скрытых в подтексте или указанных мелким шрифтом.

Снять офис – преимущества

Снять помещение в аренду зачастую выгоднее для предпринимателя, чем покупка недвижимости.

В числе основных плюсов:

– не придётся выводить крупную сумму из оборота, ведь «заморозка» денег в недвижимости не всегда оправдана;

– нет привязки к конкретному месту и можно, при необходимости, мобильно поменять его, упаковав в один день оргтехнику и мебель, тут же открыть представительство по другому адресу (это важно при выборе подходящего района вновь открывшейся компанией);

– со временем снятые под офис площади могут стать недостаточны, либо, наоборот, окажется, что аренда кабинетов не всегда оправдана и от некоторых из них можно запросто отказаться (в арендованном помещении выполнить задуманное несложно, тогда как на собственных квадратных метрах придётся  серьёзно поразмыслить, как выйти из создавшейся ситуации с наименьшими потерями);

– нет необходимости тратиться на содержание арендованного помещения, проводить ремонты, платить налоги, модернизировать в соответствии с требованиями надзорных ведомств;

– все предполагаемые траты заранее известны – ежемесячный платёж зафиксирован договором и заложен в годовой бюджет.

Но решившись снять офис, следует учесть, что эти средства уже не вернуться в доход предприятия. Кроме того, изменять интерьер или делать перепланировку можно только по согласованию с арендодателем, а расходуемые на аренду средства будут возрастать с каждым годом. Тогда как собственник может в любой момент отказаться от сдачи здания в аренду и офисные помещения придётся искать в другом месте. А это весьма проблематично при налаженном бизнесе.

Аренда торговых помещений

При организации мелкого или среднего предпринимательства снять магазин в аренду, пожалуй, наилучший вариант. Затраты вполне приемлемы, а если что-то пойдёт не так, то забрал принадлежащее имущество, вернул ключи собственнику и, как говорится, был таков. Поэтому объявления Арендую магазин сейчас нередки и в крупных городах, и в небольших посёлках.

Выбирая из бесчисленных предложений Сдам в аренду магазин, прежде всего, следует учесть на самом ли деле это помещение такое подходящее для ведения конкретной предпринимательской деятельности.

Типичной ошибкой для начинающих является не соответствие «квадратуры» поставленным задачам.

Читая объявления из разряда Сдам помещение в аренду, нельзя руководствоваться эмоциями. 

Являясь инструментом бизнеса, недвижимость коммерческого плана должна быть задействована буквально каждым метром. 

Помните – платить арендную плату придётся независимо от пользования помещением и сезонности торговли.

Об этом нужно задуматься в первую очередь, если в числе заинтересовавших предложений есть и Сдам в аренду столовую. Если дело пойдёт, то прибавить дополнительно несколько квадратов всегда будет можно уже в процессе работы.

Немаловажно и определиться с местоположением арендуемого помещения. Так, для модного салона красоты вряд ли подойдёт соседство с промзоной, а для кафетерия не требуется близкое расположение аналогичных заведений. Невозможно развивать и торговлю продуктами, даже если помещение очень удобно, когда отсутствует свободный подъезд для доставки необходимых товаров.

Заключение договора аренды

Подготовку документа лучше поручить профессиональным юристам. Подписывать его должны уполномоченные лица: лично владелец или человек, представляющий интересы собственника, согласно нотариальной доверенности. В некоторых случаях такие полномочия получает представитель управляющей компании, ведающей имуществом арендодателя.

Существенными условиями договора является: технические характеристики арендуемого объекта, размер ежемесячной платы, на какой срок помещение сдано, а так любые другие условия, которые устроят обе стороны.