Купить коммерческую недвижимость в Казахстане. Куплю магазин - объявления на Knopka.kz

На рынке недвижимости существует огромное количество объявлений. Немалая часть из них относятся к категории продажа коммерческой недвижимости. Куплю магазин одежды, Куплю продуктовый магазин, Куплю помещение - вариаций заголовков объявлений есть масса. 

Купить коммерческую недвижимость занятие не из простых, в этом деле стоит быть особенно внимательным, подходить к её выбору осознанно, чтобы в дальнейшем это принесло как можно больше выгоды и не создало вам лишние хлопоты.

1. Цель покупки. Помещение можно приобрести для того, чтобы получать доход сдавая в аренду, или для дальнейшей перепродажи. Либо же такой тип недвижимости покупают для того, чтобы сделать там склад, офис либо разместить какое-либо производство. 
2. Определиться с типом недвижимости. Их предлагают довольно много для ведения бизнеса и не только. Заголовки по типу Продается магазин встречаются чаще всего. Также можно купить офис, рынок, автомойку, купить помещения для склада. Встречаются объявления о продаже баз отдыха, саун, ресторанов, отелей, медицинских центров, гаражей, паркингов и даже целых заводов и цехов. Есть два статуса недвижимости, которую хотят продать. Один – с документами о собственности и завершенным строительством. В этой ситуации происходит подписание договора о купле-продаже. Второй тип недвижимости – недостроенные сооружения и еще не введенные в использование, или только что построенные, которые только вводятся в эксплуатацию.
3. Сам поиск недвижимости. Надо найти того, кто будет заниматься поиском, экспертной оценкой объектов, либо заняться этим самостоятельно. Советуем обратиться к опытным риэлторам на данном этапе. Обычно им отдают до 3% от стоимости недвижимости. 
4. Осмотр объекта и знакомство с документацией – без этого просто не может состояться покупка магазина или иного объекта. На данном этапе обратите внимание на пристройки по соседству, если покупаете здание, на удобство подъезда, расположение метро, если оно есть. Безусловно, необходимо оценить качество недвижимости, а именно время постройки коммуникаций и другие важные элементы сооружения, в какой степени они подходят под настоящие стандарты. Будет не лишним узнать какие компании с вами будут соседствовать. Стоит выяснить, какая у здания управляющая компания и есть ли она вообще. Познакомьтесь с документами, устанавливающей право на собственность владельца.
5. Пригласите профессионала. Продажа рынка - это продажа помещений для коммерции. До подписания документов для сделки по покупке объекта недвижимости, вам – покупателю стоит воспользоваться услугами юристов, специализирующихся именно в сфере купли-продажи недвижимости для коммерции. Это важно для того, чтобы не потерять время впустую с человеком, которым в этом не разбирается. Бывает, что покупатели приглашают риэлтора с другой областью компетенции, те впоследствии выясняют детали и запрашивают документы, абсолютно не относящиеся к интересующей Вас сфере. Продажа офисов как и продажа магазинов проходит гладко, когда все стороны довольны условиями сделки и все документы в порядке. Задача экспертов состоит в том, чтобы произвести оценку объекта на юридическую чистоту и прозрачность, занести в документ купли-продажи пункты, отстаивающие интересы того, кто приобретает. 
6. Просмотр договора. Вот главные нюансы, достойные вашего внимания: каким образом произойдет оплата, как передастся недвижимость «из рук в руки», какие штрафы буду наложены на стороны договора при нарушении условий, каковы обязанности сторон друг для друга и какую ответственность они несут за их выполнение. 
7. Подписание документов. Для удобства заполнения и чтобы все дополнения, приложения были заверены подписью, стоит его сшить. Необходимо просмотреть права сторон на совершение бартера, обратить внимание на присутствие нужных одобрений при подписании договора юридическим лицом. 
8. Сама оплата. Сам механизм понятен, но банки требуют документ, по которому совершается перевод средств (либо копия). 
9. Регистрирование объекта. Документ, подтверждающий сделку, отдают в ЦОН. Данная организация предоставляет новому владельцу свидетельство, подтверждающее собственность на приобретенный объект и договор купли-продажи.