Второй месяц зимы традиционно приносит на рынок долгосрочной аренды охлаждение. Февраль 2026 года не стал исключением: согласно аналитическим данным, медианная ставка аренды жилья всех типов в крупнейших городах России сократилась на 1,2%, составив 34 000 рублей. При этом предложение квартир выросло на 13,2%, что сделало конец зимы особенно комфортным для тех, кто планировал смену жилья.

Где аренда подешевела сильнее всего

Снижение стоимости зафиксировано в девяти городах из шестнадцати. Абсолютным лидером по темпам падения стал Волгоград, где арендные ставки уменьшились на 4,8% (до 25 000 рублей). В Нижнем Новгороде показатель снизился на 3,8% (до 35 000 рублей), в Самаре — на 3,3% (до 30 000 рублей). Ростов-на-Дону, Уфа и Санкт-Петербург показали падение в диапазоне от 2,9% до 2,3% (до 30 000, 27 000 и 44 000 рублей соответственно). Менее выраженная коррекция произошла в Челябинске, Екатеринбурге и Красноярске.

Еще в пяти миллионниках — Краснодаре, Воронеже, Перми, Москве и Новосибирске — ставки остались практически на уровне января (изменения в пределах одного процента). Лишь два города продемонстрировали рост: Омск (+1,5%, до 26 000 рублей) и Казань (+1,7%, до 36 000 рублей).

Почему ставки снижаются при растущем предложении

Февральская динамика укладывается в многолетний сезонный паттерн. В зимние месяцы активность арендаторов традиционно ниже — люди реже меняют жилье после новогодних праздников и до начала весеннего делового сезона. При этом экспозиция продолжает пополняться: на рынок выходят новые объекты, которые не нашли жильцов в пиковый осенний период. В результате предложение превышает спрос, и собственники вынуждены корректировать цены, чтобы не допустить длительного простоя.

Рост числа доступных квартир в феврале зафиксирован почти во всех миллионниках. Это создало благоприятные условия для съемщиков, которые получили возможность выбирать из расширенного списка вариантов и договариваться о более выгодных условиях.

Чего ждать весной

Специалисты ожидают, что в марте рынок начнет постепенно оживать. Спрос традиционно сместится в сторону бюджетного сегмента, однако резкого скачка ставок, скорее всего, не произойдет. Процесс активизации будет плавным: медианные показатели цены, спроса и предложения будут меняться постепенно в течение нескольких недель.

Для арендаторов сложившаяся ситуация означает сохранение расширенного выбора как минимум до середины весны. Для собственников — необходимость трезво оценивать свои объекты и при необходимости корректировать цену. Тем, кто планирует сдать жилье в ближайшее время, стоит учитывать, что в условиях растущего предложения грамотное позиционирование и реалистичная стартовая ставка становятся ключевыми факторами быстрой сдачи.