Қыстың екінші айы дәстүрлі түрде ұзақ мерзімді жалға беру нарығына салқындатушы әсер етеді. 2026 жылдың ақпаны да ерекшелік болған жоқ: аналитикалық деректерге сәйкес, Ресейдің ең ірі қалаларындағы барлық тұрғын үй түрлерінің орташа жалдау мөлшерлемесі 1,2%-ға төмендеп, 34 000 рубльге жетті. Сонымен қатар, пәтерлер ұсынысы 13,2%-ға өсті, бұл қыстың соңын көшуді жоспарлап отырғандар үшін ерекше қолайлы етті.
Жалдау ақысы ең көп төмендеген жер
Жалдау ақысы он алты қаланың тоғызында төмендеді. Волгоград төмендеу қарқыны бойынша абсолютті көшбасшы болды, жалдау ақысы 4,8%-ға төмендеді (25 000 рубльге дейін). Нижний Новгородта бұл мөлшерлеме 3,8%-ға (35 000 рубльге дейін), ал Самарада 3,3%-ға (30 000 рубльге дейін) төмендеді. Дондағы Ростов, Уфа және Санкт-Петербург қалаларында 2,9%-дан 2,3%-ға дейін төмендеу байқалды (сәйкесінше 30 000, 27 000 және 44 000 рубльге дейін). Челябинск, Екатеринбург және Красноярск қалаларында онша айқын емес түзету байқалды.
Миллионнан астам тұрғыны бар тағы бес қалада — Краснодар, Воронеж, Пермь, Мәскеу және Новосибирск — тарифтер қаңтар айымен салыстырғанда іс жүзінде өзгеріссіз қалды (бір пайыз шегінде өзгерді). Тек екі қалада өсім байқалды: Омск (+1,5%, 26 000 рубльге дейін) және Қазан (+1,7%, 36 000 рубльге дейін).
Ұсыныстың өсуіне қарамастан, тарифтер неге төмендеп жатыр?
Ақпан айындағы үрдіс ұзақ мерзімді маусымдық үлгіні ұстанады. Жалға алушылардың белсенділігі дәстүрлі түрде қыс айларында төмен болады, себебі адамдар Жаңа жыл мерекелерінен кейін және көктемгі бизнес маусымы басталғанға дейін көшу ықтималдығы аз. Сонымен қатар, қорлар кеңейе береді: күзгі шың кезеңінде жалға алушыларды таба алмаған жаңа мүліктер нарыққа шығуда. Нәтижесінде ұсыныс сұраныстан асып түседі, бұл үй иелерін ұзақ уақытқа тоқтап қалмау үшін бағаларды түзетуге мәжбүр етеді.
Ақпан айында миллионнан астам пәтері бар барлық дерлік қалаларда қолжетімді пәтерлер санының артуы тіркелді. Бұл жалға алушылар үшін қолайлы жағдайлар туғызды, олар енді кеңейтілген нұсқалар тізімінен таңдау жасап, тиімдірек шарттар бойынша келіссөздер жүргізу мүмкіндігіне ие.
Көктемде не күтуге болады
Сарапшылар нарық наурыз айында біртіндеп жандана бастайды деп күтеді. Сұраныс дәстүрлі түрде бюджеттік сегментке қарай ауысады, бірақ бағаның күрт секіруі екіталай. Жандану біртіндеп болады: орташа бағалар, ұсыныс және сұраныс бірнеше апта ішінде біртіндеп өзгереді.
Жалға алушылар үшін бұл жағдай кем дегенде көктемнің ортасына дейін көбірек пәтерлердің қолжетімділігін жалғастыруды білдіреді. Меншік иелері үшін бұл өз мүлкін шынайы бағалау және қажет болған жағдайда бағаларды түзету қажеттілігін білдіреді. Жақын арада мүлкін жалға беруді жоспарлап отырғандар ұсыныстың өсуімен ақылды орналастыру және нақты бастапқы баға тез аяқталудың негізгі факторлары екенін ескеруі керек.