Поиск идеальной съемной квартиры в Казахстане часто сопровождается эйфорией, из-за которой легко потерять бдительность. Чтобы долгожданное заселение не обернулось судами, потерей депозита или внезапным выселением, необходимо провести хладнокровную проверку. Этот практический чек-лист поможет вам защитить свои деньги и нервы.
Юридическая проверка (какие документы требовать)
Никогда не отдавайте деньги и не подписывайте договор пока не увидите оригиналы следующих документов:
Удостоверение личности собственника.
Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который указан в правоустанавливающих документах.
Документы на квартиру.
Попросите договор купли-продажи, мены, дарения или приватизации. Идеальный вариант — свежая справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество, которую хозяин может скачать через eGov или банковское приложение за пару минут. Она докажет, что квартира не находится под арестом или в залоге.
Согласие всех сособственников.
Если у квартиры несколько хозяев (например, супруги), нужно письменное согласие каждого из них либо их личное присутствие при подписании договора.
Нотариальная доверенность.
Если квартиру сдает родственник или риэлтор, у него должна быть действующая доверенность с четко прописанным правом сдачи в аренду и получения денег.
На что смотреть в квартире
Включайте режим максимального занудства и проверяйте все материальные объекты:
Сантехника и трубы.
Откройте все краны одновременно. Проверьте напор воды, скорость слива, отсутствие течей под раковиной и унитазом.
Электрика и техника.
Проверьте каждую розетку (можно использовать зарядку для телефона). Включите кондиционер, плиту, духовку, стиральную машину и холодильник.
Окна и двери.
Замки должны закрываться мягко, а из оконных рам не должно сифонить.
Насекомые.
Загляните под раковину, за плинтусы и в кухонные шкафы. Наличие ловушек для тараканов или следов тараканов или клопов — повод сразу отказаться от сделки.
Счетчики и квитанции.
Попросите последнюю оплаченную квитанцию за «коммуналку». Убедитесь, что за квартирой не числятся долги на десятки, а то и сотни тысяч тенге.
Фиксация в договоре аренды
Все дефекты, которые вы обнаружите (царапины на ламинате, скол на раковине, пятно на диване), обязательно внесите в акт приема-передачи имущества, который является приложением к договору. Сделайте подробные фото и видео всех комнат в день заселения и отправьте их хозяину в мессенджер — это станет вашим главным аргументом, если при выселении вам откажутся возвращать гарантийный депозит.