Решая вопрос с покупкой квартиры напрямую от застройщика, у потенциальных покупателей возникают определенные сомнения. Жилье в новостройках позволяет сэкономить, особенно при заключении сделки на ранних этапах. К тому же, такие квартиры имеют больший эксплуатационный ресурс. Но есть риск того, что застройщик задержит сроки сдачи дома, или же вовсе не завершит проект. Как же не прогадать с выбором? Представили пошаговое руководство, с помощью которого вы сможете подобрать для себя оптимальное жилье в новостройке.

На что обратить внимание в первую очередь?

Самый важный аспект, который необходимо обязательно учесть при выборе – это репутация строительной компании. Посмотрите уже завершенные проекты, оцените их качество и узнайте, не было ли задержек в сдаче дома в эксплуатацию. Также посмотрите, есть ли у девелопера аккредитация в крупных банках. Это особенно важно, если вы планируете покупать жилье с использованием ипотечных средств.

Дополнительно стоит ознакомиться с регистрационными документами, составом учредителей строительной компании, порядком и способами оплаты объекта недвижимости, отзывами других клиентов. Не забывайте об оценке документации, регламентирующей строительство жилого комплекса.

Как избежать ошибок при выборе квартиры?

Чтобы подобрать оптимальный вариант жилой недвижимости, воспользуйтесь следующими правилами:

• формирование четких запросов (характеристик) будущего жилья;
• отсутствие спешки в покупке и сравнение нескольких предложений;
• обязательное, личное участие в процессе подбора объекта недвижимости в новостройках СПБ;
• внимательная проверка квартиры при приеме.

Что должно насторожить при покупке?

Мошеннических схем при покупке жилья напрямую от застройщиков так же много, как и при покупке квартир на вторичном рынке. Одним из самых распространенных рисков являются так называемые «долгострои». Это ситуации, когда процесс строительства затягивается на неопределенный срок, вследствие чего некоторые покупатели отказываются от жилья и теряют свои взносы. Поэтому если в истории работы застройщика присутствуют «долгострои», лучше обратиться к другим девелоперам.

Также стоит обращать пристальное внимание на предложение представителей строительной компании подписать дополнительные соглашения к основному договору. В них может быть указана другая стоимость объекта недвижимости и сроки его ввода в эксплуатацию. В «долгостроях» корректировок договора с помощью дополнительных соглашений может быть множество, а отказ от их подписания приравнивается к отказу от сделки.

На рынке недвижимости бывали и случаи, когда девелопер предлагал купить квартиру под предлогом, что клиент также готов оплатить дополнительные услуги. И их стоимость, как правила, была неоправданно завышена, по сравнению со среднерыночными значениями.

Поэтому перед заключением сделки крайне важно уделить достаточное количество времени на то, чтобы изучить строительную компанию с разных сторон.