Легальная аренда жилья в найм защищает собственника от штрафов и недобросовестных жильцов. В 2026 году в Казахстане процедура оформления доходов от аренды стала максимально простой, прозрачной и цифровизированной.
Как законно сдать квартиру в аренду в Казахстане
Главное правило легальной аренды — заключение письменного договора. Например, если вы сдаете 2-комнатную квартиру в Шымкенте (в престижном районе Нурсат или по улице Байтурсынова) за 200 000 тенге в месяц, договор защитит ваше имущество.
С 2026 года для физических лиц доступны три основных способа легализации доходов:
- Самозанятость (через приложение e-Salyq Business). Самый выгодный режим для владельцев 1–2 квартир с доходом до 1,3 млн тенге в месяц (300 МРП). Подоходный налог здесь составляет 0%, уплачиваются только социальные платежи в размере 4% от ежемесячного оборота.
- Физическое лицо (без регистрации ИП). Раз в год подается декларация (форма 270.00), и уплачивается индивидуальный подоходный налог (ИПН) в размере 10% от всей полученной за год суммы.
- ИП на упрощенной декларации. Налог составляет 4% от дохода, плюс фиксированные ежемесячные социальные отчисления за самого предпринимателя. Подходит тем, кто сдает несколько объектов или элитную недвижимость.
Как платить налог за сдачу квартиры. Пример расчета
Рассмотрим самый популярный и экономичный вариант — режим самозанятого для квартиры в Шымкенте с арендной платой 200 000 тенге в месяц:
- Скачайте приложение e-Salyq Business и зарегистрируйтесь по ИИН.
- Ежемесячно фиксируйте получение денег от жильцов и выбивайте им электронные чеки прямо в приложении.
- Система автоматически рассчитает единый платеж в размере 4% (по 1% на ОПВ, соцотчисления, взносы ОСМС и ОПВР).
- От суммы 200 000 тенге ваши расходы составят всего 8 000 тенге в месяц. Никаких сложных отчетов сдавать не нужно, налог списывается ежемесячно до 25 числа.
Официальный статус позволяет арендодателям Шымкента спокойно работать «в белую», подтверждать свои доходы для банков и законно требовать от арендаторов соблюдения порядка.