Мүлікті заңды түрде жалға беру меншік иелерін айыппұлдардан және адал емес жалға алушылардан қорғайды. 2026 жылы Қазақстанда жалдау табысын тіркеу тәртібі мүмкіндігінше қарапайым, ашық және цифрлық болды.

Қазақстанда пәтерді заңды түрде қалай жалға беруге болады

Заңды түрде жалға алудың негізгі ережесі — жазбаша келісімшарт. Мысалы, егер сіз Шымкентте (беделді Нұрсат ауданында немесе Байтұрсынов көшесінде) екі бөлмелі пәтерді айына 200 000 теңгеге жалға берсеңіз, келісімшарт сіздің мүлкіңізді қорғайды.

2026 жылдан бастап жеке тұлғалар үшін табысты заңдастырудың үш негізгі әдісі қолжетімді:

1. Өзін-өзі жұмыспен қамту (e-Salyq Business қосымшасы арқылы). Ең тиімді режим айына 1,3 миллион теңгеге дейінгі (300 АЕК) табысы бар бір немесе екі пәтер иелері үшін. Табыс салығы 0% құрайды, ай сайынғы айналымның тек 4% әлеуметтік аударымдары төленеді.

2. Жеке тұлғалар (жеке кәсіпкер ретінде тіркелмей). Салық декларациясы (270.00 нысаны) жыл сайын тапсырылады және жеке табыс салығы (ЖТС) жылдық жалпы табыстың 10% мөлшерінде төленеді.

3. Жеке кәсіпкерлер жеңілдетілген салық декларациясында. Салық табыстың 4% құрайды, сонымен қатар кәсіпкер үшін ай сайынғы әлеуметтік сақтандыру жарналары бекітілген. Бұл бірнеше мүлікті немесе сәнді жылжымайтын мүлікті жалға беретіндер үшін қолайлы.

Пәтерді жалға берген кезде салықты қалай төлеуге болады. Есептеу мысалы

Ең танымал және үнемді нұсқаны қарастырайық — Шымкенттегі ай сайынғы жалдау ақысы 200 000 теңге болатын пәтер үшін өзін-өзі жұмыспен қамтыған мәртебесі:

• e-Salyq Business қосымшасын жүктеп алып, ЖСН арқылы тіркеліңіз.
• Жалға алушылардан ай сайынғы төлемдерді жазып, оларға қосымшада тікелей электрондық түбіртектер береді.
• Жүйе автоматты түрде 4% бір реттік төлемді есептейді (міндетті зейнетақы қоры, әлеуметтік сақтандыру жарналары, міндетті медициналық сақтандыру жарналары және міндетті зейнетақы қоры үшін әрқайсысы 1%).
• Жалпы сомасы 200 000 теңге болатын шығындарыңыз айына небәрі 8000 теңгені құрайды. Күрделі есептерді тапсырудың қажеті жоқ; салық ай сайын 25-іне дейін есептен шығарылады.

Бұл ресми мәртебе Шымкенттегі үй иелеріне заңды түрде жұмыс істеуге, табыстарын банктерге растауға және жалға алушылардан заңды түрде талаптарды орындауды талап етуге мүмкіндік береді.