Первый квартал 2026 года принёс изменения на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно аналитическим данным, за три месяца 2026 года доля собственников, корректировавших цену в объявлениях о продаже, составила 35,3%. Средний размер дисконта при этом достиг 3,6%.

Оба показателя оказались ниже, чем в предыдущем квартале: доля снизилась на 6,4 процентных пункта, а размер скидки — на 0,3 пункта. Эксперты связывают такую динамику со смягчением денежно-кредитной политики и последовавшим оживлением покупательского спроса.

Место Петербурга среди городов-миллионников

В среднем по 16 крупнейшим городам России доля продавцов, готовых снижать стоимость, составила 40,2%, а средний дисконт — 4%. Таким образом, петербургские собственники оказались сдержаннее в ценовых уступках, чем в среднем по стране.

По частоте пересмотра цен Северная столица занимает середину рейтинга, значительно уступая лидерам — Уфе (51,7%), Волгограду (50,9%) и Челябинску (50%). По размеру скидки (3,6%) город также не входит в тройку: больше всего уступают продавцы в Краснодаре (5,6%), Ростове-на-Дону (4,7%) и Новосибирске (4,5%).

Интересно, что в Москве дисконт ещё скромнее — 3,2% при доле объявлений 34,1%. А вот наименее уступчивыми оказались собственники в Перми (27,9% объявлений со скидкой) и Красноярске (30%).

Почему скидки стали меньше

Снижение ключевой ставки привело к оживлению на рынке ипотеки. Покупатели, долгое время откладывавшие решение, активизировались, и продавцы почувствовали себя увереннее. Тем не менее рынок остаётся достаточно гибким. Наиболее выгодные условия для торга сохраняются в сегменте трёхкомнатных квартир и объектов с длительным сроком экспозиции. В таких случаях собственники нередко готовы на дополнительные уступки при личном обсуждении — особенно если видят перед собой серьёзного покупателя с одобренным кредитом.

Практический совет для покупателей

Кто присматривается к жилью в Северной столице, полезно регулярно отслеживать новые предложения и анализировать ценовую динамику в выбранных районах. Умение торговаться и понимание рыночных реалий становятся ключевыми факторами успешной сделки. А для тех, кто пока не определился с районом или хочет лучше изучить локацию перед покупкой, есть возможность временно снять квартиру СПб на профильных онлайн-площадках, чтобы оценить инфраструктуру и транспортную доступность изнутри.