2026 жылдың бірінші тоқсаны Санкт-Петербургтің қайталама жылжымайтын мүлік нарығына өзгерістер әкелді. Аналитикалық мәліметтерге сәйкес, 2026 жылдың алғашқы үш айында бағаларды өз тізімдерінде түзеткен иелердің үлесі 35,3% құрады. Орташа жеңілдік 3,6%-ға жетті.

Екі көрсеткіш те алдыңғы тоқсанмен салыстырғанда төмен болды: үлес 6,4 пайыздық пунктке, ал жеңілдік 0,3 пунктке төмендеді. Сарапшылар бұл үрдісті ақша-несие саясатының жұмсаруымен және кейіннен тұтынушылық сұраныстың жандануымен байланыстырады.

Санкт-Петербургтің миллионнан астам халқы бар қалалар арасындағы орны

Ресейдің 16 ірі қаласында бағаны төмендетуге дайын сатушылардың үлесі 40,2% құрады, ал орташа жеңілдік 4% болды. Осылайша, Санкт-Петербург иелері ұлттық орташа көрсеткішке қарағанда баға бойынша жеңілдіктер жасауда ұстамды болды.

Бағаны қайта қарау жиілігі бойынша солтүстік астана рейтингтің ортасында тұр, көшбасшылардан — Уфадан (51,7%), Волгоградтан (50,9%) және Челябинсктен (50%) айтарлықтай артта қалып отыр. Қала жеңілдік мөлшері бойынша да алғашқы үштікке кірмейді (3,6%): сатушылар ең үлкен жеңілдіктерді Краснодарда (5,6%), Ростов-на-Донуда (4,7%) және Новосибирскіде (4,5%) ұсынады.

Қызығы, Мәскеуде жеңілдік одан да аз — 3,2%, тізімдегі үлесі 34,1%. Сонымен қатар, Пермьдегі (жеңілдікпен тізімделген тізімдегі пәтерлердің 27,9%) және Красноярсктегі (30%) үй иелері ең аз қолдау көрсетті.

Неліктен жеңілдіктер азайды

Кілттік мөлшерлеменің төмендеуі ипотека нарығында жандануға әкелді. Ұзақ уақыт бойы шешімдерін кейінге қалдырған сатып алушылар белсендірек болды, ал сатушылар өздерін сенімді сезінді. Соған қарамастан, нарық өте икемді болып қала береді. Ең қолайлы келіссөздер шарттары үш бөлмелі пәтер сегментінде және тізімдегі мерзімі ұзақ мүліктерде сақталады. Мұндай жағдайларда, иелері көбінесе жеке келіссөздер кезінде қосымша жеңілдіктер жасауға дайын, әсіресе мақұлданған несиесі бар байыпты сатып алушыны көрсе.

Сатып алушыларға арналған практикалық кеңестер

Солтүстік астанада тұрғын үй сатып алуды қарастырып жатқандар жаңа тізімдерді үнемі бақылап, таңдалған аудандардағы баға динамикасын талдауы керек. Келіссөздер жүргізу дағдылары және нарықтық шындықты түсіну сәтті мәміленің негізгі факторлары болып табылады. Ал ауданды әлі таңдамағандар немесе сатып алмас бұрын орналасқан жерін жақсырақ түсінгісі келетіндер үшін Санкт-Петербургте инфрақұрылым мен көлік қолжетімділігін ішінен бағалау үшін арнайы онлайн платформаларда пәтерді уақытша жалға алу мүмкіндігі бар.