Көптеген отбасылар үшін Қазақстандағы ипотека ұзақ уақыт бойы ақша жинамай-ақ үй сатып алудың ең жақсы мүмкіндігі болып табылады. Қазақстандағы ипотекалық несие беру де барған сайын танымал болып келеді, банктер өз клиенттеріне әртүрлі бағдарламаларды ұсынады. Сондықтан ипотеканың не екенін, оның әртүрлі түрлерін, ерекшеліктерін және кемшіліктерін мұқият қарастырған жөн.

Ипотека және олардың әртүрлі түрлері туралы білуіңіз керек нәрселер

Ипотека — жылжымайтын мүлік сатып алу үшін пайдаланылатын ұзақ мерзімді несие. Көп жағдайда сатып алынатын пәтер немесе үй банк үшін кепіл ретінде қызмет етеді. Мүлік барлық шарттар орындалғаннан кейін ғана толық меншікке айналады. Негізгі түрлеріне мыналар жатады:

Жаңа үйлер үшін. Қазіргі уақытта бұл түрі ең танымалдардың бірі болып саналады. Мүлікті ерте сатқысы келетін құрылыс салушылардан тартымды ұсыныстарды жиі кездестіруге болады.
Бар үйлерге арналған ипотека да қолжетімді. Шарттар мүліктің жасына, оның техникалық жағдайына және басқа да критерийлерге байланысты өзгереді. Әдетте, 20% немесе одан да көп бастапқы жарна талап етіледі және шарттары стандартты болып табылады. Үкімет қаржыландыратын бағдарламалар. Бұл бағдарламалар үлкен артықшылықтар ұсынады, себебі пайыздық мөлшерлемелер төмендетіледі және бастапқы жарна минималды. Үкімет қаржыландыратын бағдарламалар жақсы шарттар ұсынады, бірақ тек шектеулі санаттарға ғана қолжетімді. Мысалы, жас отбасылар, мемлекеттік сектор қызметкерлері, әскери қызметкерлер және басқалар құқылы.

Бағдарламаны таңдаған кезде барлық шарттарды мұқият оқып шығу маңызды. Мысалы, әскери ипотека ең тиімді болып көрінуі мүмкін, бірақ сіз оған өтініш бергеннен кейін әскери қызметтен кете алмайсыз; әйтпесе, айырмашылықты қайтаруға тура келеді. Әзірлеуші ​​қаржыландыратын ипотекалар да керемет болып көрінуі мүмкін, бірақ сіз құрылыс кезеңінде мүлік сатып алатындықтан, аяқталуын күтуге тура келеді, бұл бірнеше жыл немесе одан да көп уақытты алуы мүмкін.

Неге назар аудару керек

Негізгі критерийлерге мыналар жатады:

Алдын ала төлем көбінесе 20% құрайды. Алғашқы төлем неғұрлым көп болса, ұзақ мерзімді перспективада соғұрлым аз төлеуге тура келетінін есте ұстаған жөн;
Пайыздық мөлшерлеме көбінесе сіздің несиелік қабілеттілігіңіз бен таңдаған бағдарламаңызға байланысты жеке анықталады;
Мерзім 5 жылдан 25 жылға дейін. Ұзақ мерзімділікке байланысты ай сайынғы төлем төмен болады, бірақ артық төлем айтарлықтай болады;
Ресми табыссыз өнімге өтінім бере алмайсыз.

Банктер сонымен қатар сіздің жалақы деңгейіңізді, несие тарихыңызды және басқа да міндеттемелеріңіздің болуын мұқият талдайды.