Қазақстанның бас қаласы Астана – Орталық Азиядағы ең қарқынды дамып келе жатқан қалалардың бірі. Жыл сайын мұнда жылжымайтын мүлікке, оның ішінде пәтерге деген сұраныс артып келеді. Бірнеше маңызды қадамдарды орындасаңыз, Астанада пәтер сатып алу тиімді инвестиция болуы мүмкін. Бұл мақалада біз Астанада пәтерді қалай тиімді сатып алуға болатынын қарастырамыз.
1. Жылжымайтын мүлік нарығын зерттеңіз.
Пәтер іздеуді бастамас бұрын Астанадағы жылжымайтын мүлік нарығына зерттеу жүргізу керек. Қаланың әртүрлі аудандарындағы пәтерлердің орташа бағасы, олардың үрдістері мен өзгерістері туралы біліңіз. Қол жетімді опциялар туралы түсінік алу үшін әзірлеушілер мен жылжымайтын мүлік агенттіктерінің ұсыныстарын зерттеңіз.
2. Өз қажеттіліктеріңізді анықтаңыз.
Іздеуді бастамас бұрын қажеттіліктеріңіз бен қалауларыңызды анықтаңыз. Сізге қанша бөлме мен орын қажет екенін және қандай қосымша қызметтер мен ыңғайлылықты (тұрақ, бассейн немесе фитнес-орталық сияқты) қалайтыныңызды шешіңіз. Бұл іздеуді тарылтуға және ең қолайлы опцияларға назар аударуға көмектеседі. Ең қолжетімді нұсқа 1 бөлмелі пәтер болар еді.
3. Кәсіби мамандармен жұмыс жасаңыз.
Риэлторлар мен жылжымайтын мүлік агенттіктері үй сатып алу процесінде пайдалы одақтас бола алады. Олардың Астанадағы жылжымайтын мүлік нарығындағы тәжірибесі мен білімі бар, сондай-ақ қолжетімді жылжымайтын мүліктердің кең дерекқорына қол жеткізе алады. Риэлторлар сізге ең жақсы нұсқаларды табуға, қарауларды ұйымдастыруға және транзакцияны ұйымдастыруға көмектеседі.
4. Ұсыныстарды салыстырыңыз.
Өзіңізге ұнайтын бірінші нұсқамен келіспеңіз. Әртүрлі сатушылар мен әзірлеушілердің ұсыныстарын, сондай-ақ олардың шарттары мен бағаларын салыстырыңыз. Бұл сізге ең жақсы нұсқаны таңдауға және ең жақсы бағаны алуға көмектеседі.
5. Акциялар мен жеңілдіктерге қатысыңыз.
Көптеген құрылыс салушылар мен жылжымайтын мүлік агенттіктері пәтерлерді сатып алуда акциялар мен жеңілдіктер ұсынады. Сақ болыңыз және мұндай ұсыныстарға назар аударыңыз. Бұл ақша үнемдеудің немесе жиһаз немесе тұрмыстық техника сияқты қосымша жеңілдіктер алудың тамаша мүмкіндігі болуы мүмкін.
6. Ипотеканы қарастырыңыз.
Пәтер алуға ақшаңыз жетпесе, ипотеканы қарастыруға болады. Көптеген банктер мен қаржы институттары сатып алуды жүзеге асыруға көмектесетін әртүрлі ипотекалық бағдарламаларды ұсынады. Ипотека алмас бұрын, несиені өтеу қабілетіне сенімді болу үшін банктің шарттары мен талаптарын қарап шығыңыз.
7. Пәтерге тексеру жүргізу.
Сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын таңдалған пәтерді тексеріңіз. Тұрғын үйдің жай-күйіне, аумақтың инфрақұрылымына, қажетті қолайлы жағдайлардың болуына және басқа да маңызды факторларға назар аударыңыз. Мүмкін болса, үйдегі өмір туралы көбірек білу үшін көршілермен немесе тұрғындармен сөйлесіңіз.
8. Құжаттарды және заңды тазалығын тексеру.
Мәміле жасамас бұрын пәтер мен мәміленің барлық құжаттары заңды түрде анық екеніне көз жеткізіңіз. Сатушыдан немесе оның өкілінен барлық қажетті құжаттардың көшірмелерін, мысалы, меншік құқығы туралы куәлік, техникалық төлқұжат және т.б. сұрау. Сондай-ақ коммуналдық төлемдер мен басқа да міндеттемелер бойынша берешектердің жоқтығын тексеріңіз.
9. Ұсыныс жасаңыз және мәмілені жабыңыз.
Таңдауыңызға сенімді болсаңыз, сатушыға ұсыныс жасаңыз. Мәміле шарттарын, соның ішінде бағасын, төлем шарттарын және уақытын келіссөздер. Келісімге келгеннен кейін, пәтерді сатып алуды ресми келісім-шартпен жасаңыз. Қажет болса, мәмілені аяқтауға көмек алу үшін адвокатқа немесе нотариусқа хабарласыңыз.
10. Қозғалысты ұйымдастырыңыз.
Барлық рәсімдерді орындағаннан кейін жаңа пәтерге көшуді ұйымдастырыңыз. Қозғалысыңыздың біркелкі өтуін қамтамасыз ету үшін алдын ала жоспарлаңыз. Егер сізге заттарыңызды орау және тасымалдау бойынша көмек қажет болса, маманға хабарласыңыз.
11. Пәтерді сақтандыруды алыңыз.
Жаңа пәтеріңізді сақтандыруды ұмытпаңыз. Сақтандыру сізге өзіңізді өрт, ұрлық немесе мүліктің зақымдануы сияқты ықтимал қауіптерден қорғауға көмектеседі. Сізге ең қолайлы сақтандыруды анықтау үшін сақтандыру компаниясына хабарласыңыз.
Осы кеңестерді орындау арқылы сіз Астанада сәтті пәтер сатып ала аласыз. Бұл маңызды шешім және мұқият жоспарлау мен талдауды қажет ететінін есте сақтаңыз. Таңдауыңызға сенімді болу үшін асықпаңыз, зерттеулеріңізді жасаңыз және кәсіби мамандармен кеңесіңіз.
