Жаңа құрылыс класы: әдемі жарнамаларға қалай түспеу керек

26.12.2022

Жаңа құрылыс класы: әдемі жарнамаларға қалай түспеу керек

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу туралы шешім қабылдағаннан кейін сатып алушының алдында тұрған бірінші нәрсе — бағалардың «шашырауы». Екі, бір қарағанда, объектінің параметрлері бойынша ұқсас, құны 40% -ға дейін ерекшеленуі мүмкін. Бұл баға диапазонының себебі неде? Тұрғын үй алаңының бір шаршы метрінің құнына әсер ететін негізгі факторлардың бірі тұрғын үй класы болып табылады.

«Экономикадан» «элитаға»

Кем дегенде бір рет жаңа ғимараттардағы жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытқан әрбір адам «эконом класстағы үй», «элиталық үй» терминдерін кездестірді. Сатып алушыға бір сыныптың «шекарасының» аяқталып, екіншісінің қай жерде басталатынын қадағалау қиын.

Бүгінде Астанада түрлі СКД-дағы мыңдаған пәтерлер сатылымға шығарылған. Нарық әр бюджетке арналған ұсыныстарға бай. Ал «бюджеттік» нысандар жайлылық класы ретінде ұсынылатын жағдайлар бар. Құзыретті жарнаманың құрбаны болмау үшін SNiP белгілеген критерийлерді білу маңызды.

Қазақстан Республикасының 3.02-43-2007 ережесіне сәйкес 4 сынып бар:

IV.
III.
II.
I.

Әрбір санат үшін көрсеткіштер бар. Олардың ішінде тұрғын үй көлемі, ас үй, биіктігі, бөлмелер саны бар. Жіктеу сонымен қатар «сыртқы» орналасуды ескереді. Мысалы, сыртқы әрлеу сапасы, қауіпсіздік жүйесінің болуы, автотұрақ, спорт және дене шынықтыру алаңдары.

IV класты тұрғын үй ғимараттарының критерийлері
1 адамға арналған тұрғын үй алаңының көлемі 15 м2.
Еденнен төбеге дейінгі биіктігі — 2,5 м.
Бөлмелер саны — 1-2.
Ас бөлмесінің ауданы 6 м2-ден 9 м2-ге дейін.
Жуынатын бөлме біріктірілген.
Террассалар немесе лоджиялар түріндегі жазғы бөлмелер жоқ.
Автотұрақ жоқ.
ІІІ сыныптағы ғимараттағы пәтерлер
1 адамға арналған тұрғын үй алаңының көлемі 18 м2 дейін.
Тұрғын үйдің биіктігі 2,7 м.
Бөлмелер саны — 1-4.
Ас үйдің ауданы 9 м2.
Бөлек ванна бөлмесі: 1 ванна және 1 дәретхана.
Жазғы бөлмелер — балкон немесе лоджия.
Бөлек тұрақ орындарының болмауы.

Кіре берісте домофондар орнатылған, бейнебақылау, консьерж болуы мүмкін. Іргелес аумақта демалыс орындары мен жасыл алаңдар бар.

II сыныпты пәтерлерге арналған параметрлер
Бір тұрғынға шаққандағы тұрғын үй алаңының көлемі 25 м2 дейін.
Үй-жайдың еденнен төбеге дейінгі биіктігі 3 м.
Бөлмелер саны — 1-6.
Ас үйдің ауданы 12 м2. Жобаға байланысты бірнеше ас үй болуы мүмкін.
Жуынатын бөлме дизайн кезінде тапсырмамен анықталады.
Жазғы бөлмелер лоджиялармен, террассалармен, верандалармен ұсынылған.
Автотұрақ орындарының болуы.

Кіру топтарын, қасбеттерді әрлеу кезінде жоғары сапалы материалдар пайдаланылады. Аулаларда спорттық аймақтар, серуендеуге арналған орындар, көгалдандыру бар.

I сыныпты тұрғын үйлердің сипаттамасы
Бір адамға тұрғын үй алаңының көлемі 25 м2 құрайды.
Үй-жайлардың биіктігі 3 м және одан жоғары.
Пәтердегі бөлмелер саны 1-7.
Асхана-асхананың ауданы 18 м2, қосымша ас үй болуы мүмкін.
Қоғамдық жуынатын бөлмелер мен жатын бөлмелердің саны жобамен анықталады.
Верандалар, лоджиялар, террассалар түріндегі жазғы бөлмелер.
Қонақ, жер үсті немесе жерасты тұрағы.

Пәтерлер инженерлік желілерді, ауаны баптауды, кернеуді тұрақтандыруды, өрт қауіпсіздігін автоматты басқару жүйелерімен жабдықталған. Жалпы аумақтардың дизайнерлік интерьері, сәндік және монументтік элементтермен қасбеттерді безендіру. Көрші аумақ демалыс, балалармен ойындар, белсенді демалыс үшін мүмкіндіктер береді.

Әр сыныпқа қойылатын талаптарды біле отырып, сіз бағаның сәйкестігін анықтайсыз және сатып алу кезінде өзіңізді алдауға жол бермейсіз!

Пікірлер: 0
Кіру немесе Қазір тіркеліңіз пікір қалдыру үшін.