Приняв решение о покупке квартиры в новостройке, первое, с чем сталкивается покупатель — «разброс» цен. Два, на первый взгляд, схожие по параметрам объекта, могут разниться в стоимости до 40%. В чем причина такого ценового диапазона? Одним из главных факторов, влияющих на стоимость квадратного метра жилой площади, является класс жилья. 

От «эконом» до «элит»

Все, кто хоть раз интересовался недвижимостью в новостройках, сталкивались с терминами «дом эконом-класса», «элитный дом». Покупателю сложно отследить, где заканчиваются «границы» одного класса и начинается другой.

Сегодня к продаже представлены тысячи квартир в различных ЖК в Астане. Рынок богат предложениями на любой кошелек. И нередки случаи, когда «бюджетные» объекты преподносятся как класс комфорт. Чтобы не стать жертвой грамотной рекламы, важно знать критерии, предъявляемые СНиП.

Согласно правилам РК 3.02-43-2007, существует 4 класса:

• IV.
• III.
• II.
• I.

Для каждой категории на прописаны показатели. Среди них размер жилой площади, кухни, высота, количество комнат. В классификации учитывается и «внешнее» обустройство. Например, качество внешней отделки, наличие систем безопасности, автопарковки, спортивно-оздоровительных зон.

Критерии жилых домов IV класса 

• Размер жилплощади на 1 персону – 15 м2.
• Высота от пола до потолка – 2,5 м.
• Количество комнат – 1-2.
• Площадь кухонного помещения от 6  м2 до 9 м2.
• Санузел совмещенный.
• Летние помещения в виде террас или лоджий отсутствуют.
• Парковка отсутствует.

Квартиры в доме III класса 

• Размер жилой площади на 1 человека – до 18 м2.
• Высота жилого помещения – 2,7 м.
• Количество комнат – 1-4.
• Площадь кухни от 9 м2.
• Санузел раздельный: 1 ванная комната и 1 туалет.
• Летние помещения – балкон или лоджия.
• Отсутствие отдельных паркомест.

На подъездах установлены домофоны, возможно наличие видеонаблюдения, консьержа. Придомовая территория предполагает зоны отдыха и зеленые насаждения.

Параметры для квартир II класса

• Размер жилплощади на одного проживающего до 25 м2.
• Высота помещений от пола до потолка – 3 м.
• Количество комнат – 1-6.
• Площадь кухонного помещения от 12 м2. В зависимости от проекта, возможно наличие нескольких кухонь.
• Санузел определяется заданием при проектировании.
• Летние помещения представлены лоджиями террасами, верандами.
• Наличие парковочных мест.

При отделке входных групп, фасадов используются высококачественные материалы. Во дворах предусмотрены спортивные зоны, места для прогулок, ландшафтный дизайн.

Характеристики жилья I класса 

• Размер жилплощади на человека от 25 м2.
• Высота помещений от 3 м и выше.
• Количество комнат в квартире – 1-7.
• Площадь кухни-столовой от 18 м2, может быть дополнительная кухня.
• Количество санузлов общего пользования и при спальных комнатах определяет проект.
• Летние помещения в виде веранд, лоджий, террас.
• Гостевой, наземный или подземный паркинг.

В квартирах установлены автосистемы управления инженерными сетями, кондиционирования, стабилизации напряжения, пожарной безопасности.  Дизайнерский интерьер помещений общего пользования, отделка фасадов с декоративно-монументальными элементами. Придомовая территория предоставляет возможности для отдыха, игр с детьми, активного досуга.

Зная требования к каждому классу, вы определите адекватность цены и не позволите себя обмануть при покупке!