Қайталама тұрғын үй нарығында пәтер сатып алу — мұқият талдау мен дайындықты қажет ететін жауапты және маңызды қадам. Барлық құрылыс және техникалық аспектілері құрылыс салушының бақылауында болатын жаңа ғимаратты сатып алудан айырмашылығы, қайталама нарықта пәтер сатып алу кезінде сіз бірқатар маңызды факторларға назар аударуыңыз керек. Бұл мақалада біз Ростовта қайта сатуды сатып алуды шешсеңіз, неге назар аудару керек екенін қарастырамыз.
1. Заңды тексеру. Пәтерді сатып алмас бұрын, осы мүлікке қатысты барлық құжаттарды заңды түрде тексеруді ұмытпаңыз. Сатушы заңды иесі екеніне және пәтерді сатуға құқығы бар екеніне көз жеткізіңіз. Сондай-ақ техникалық төлқұжат, құқық белгілейтін құжаттар және басқалар сияқты барлық қажетті рұқсаттар мен құжаттардың болуын тексеру маңызды.
2. Пәтердің техникалық жағдайы. Пәтерді тексеру кезінде оның техникалық жағдайына назар аударыңыз. Қабырғалардың, төбелердің, едендердің, терезелердің, есіктердің және сантехниканың күйін тексеріңіз. Жарықтардың, ылғалдың, зақымданулардың және басқа ақаулардың болуына назар аударыңыз. Қажет болса, жөндеу қажеттілігінің көлемін және олардың құнын бағалау үшін сарапшымен кеңесіңіз.
3. Инфрақұрылым және орналасу. Пәтердің орналасуын және Ростовтағы қажетті инфрақұрылымның болуын бағалаңыз. Жақын маңдағы дүкендерді, мектептерді, балабақшаларды, дәріханаларды, саябақтар мен қоғамдық көліктерді тексеріңіз. Сондай-ақ жұмысқа жақындықты, көлік қолжетімділігінің ыңғайлылығын және тұрақ орындарының болуын ескеріңіз.
4. Орналасуы және ауданы. Пәтерді таңдағанда, оның орналасуына және ауданына назар аударыңыз. Сіздің қажеттіліктеріңіз бен қалауларыңызға сәйкес келетінін анықтаңыз. Бөлмелердің санын, балконның немесе лоджияның болуын, ванна бөлмелері мен асүйлердің орналасуын қарастырыңыз. Сондай-ақ пәтердің жалпы ауданы мен оның функционалдығын бағалаңыз.
5. Көршілер және үйдің жағдайы. Пәтерге барған кезде көршілерге және жалпы үйдің жағдайына назар аударыңыз. Көршілермен сөйлесіп, бұл жер тыныш па, көршілермен проблемалар бар ма, немесе үйге қатысты шағымдар бар ма. Сондай-ақ ғимараттың кіреберістің, лифтінің, шатырының және қасбетінің жағдайына назар аударыңыз.
6. Қаржылық аспектілер. Пәтер сатып алмас бұрын, өзіңіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді бағалаңыз және бұл мүлікті сатып алуға мүмкіндігіңіз бар екеніне көз жеткізіңіз. Пәтердің құнын, мүмкін жөндеу және техникалық қызмет көрсету шығындарын, салықтар мен коммуналдық төлемдерді қарастырыңыз. Сондай-ақ ипотекалық несие алу мүмкіндігіне және оның шарттарына назар аударыңыз.
7. Қосымша шығындар мен тәуекелдер. Қайталама нарықта пәтер сатып алу кезінде ықтимал қосымша шығындар мен тәуекелдерді ескеру қажет. Мысалы, бұл интерьерді жөндеу немесе жаңарту, жылжымайтын мүлік агенттігіне комиссия төлеу, мәміле жасау кезінде салықтар мен алымдар, көршілермен немесе үймен ықтимал проблемалар болуы мүмкін.
Қайталама тұрғын үй нарығында пәтер сатып алу ұзақ мерзімді инвестиция екенін есте ұстаған жөн, сондықтан сіз барлық факторларды мұқият зерттеп, негізделген шешім қабылдауыңыз керек. Сатып алу процесінде қосымша кеңес пен көмек алу үшін жылжымайтын мүлік агенттері мен заңгерлер сияқты кәсіпқойларға хабарласыңыз.
