Болашақта жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарлап жүрген немесе жай ғана сатып алғысы келетіндердің көпшілігі үйді жылдам сатып алу үшін ипотека алуды қарастыратын шығар. Мүмкіндікті талдай отырып, сұрақ туындайды: бұл тиімді ме және несие алуға тұрарлық па? Бұл бір жағынан банк алдындағы қарыз бен міндеттеме болса, екінші жағынан тұрғын үй мәселесін шешу және тәуелсіз өмір сүру. Сізге шешім қабылдауға көмектесу үшін бүгін біз ипотеканың пайдалылығын есептеп, оның тиімді немесе тиімді еместігін түсінеміз.
1-қадам. Несие бойынша шығындарды есептеңіз
Ең алдымен, қандай шығындар пайда болатынын және банкке қызмет үшін қанша артық төлейтінімізді түсіну үшін барлық есептеулерді жасау керек. Бұл бізге кейбір банктік мекемелердің веб-сайттарында бар ипотекалық калькулятор көмектеседі. Есептеуді жеңілдету үшін біз мыналарды ұсынамыз:
Мүліктің құны: 10 млн теңге;
Несие мерзімі: 10 жыл (120 ай);
Бірінші жарна: 20%, немесе 2 млн теңге;
Бағасы (7-20-25 бағдарламасы бойынша): 7%.
Freedom Finance-тегі ипотекалық калькулятор бірнеше рет басу арқылы ипотекалық шығындарды есептеуге және несиенің табыстылығын талдауға мүмкіндік береді. Банк ең төменгі мөлшерлемелердің бірін ұсынады (7 — 16%), сонымен қатар несие алу және оны ұстау үшін комиссия алмайды. Ипотека Қазақстанда болса, тек Freedom Finance-те!
Ипотекалық калькуляторға деректерді енгізу арқылы біз ай сайынғы төлемнің есебін аламыз, ол аннуитет әдісі бойынша 92 887 теңгені құрайды. Санды 120 айға көбейтсек, банкке несиені пайдаланған 10 жыл ішінде біз 11 146 440 теңге төлейтін боламыз, ал өсімақы бойынша артық төлем 3 146 440 теңге немесе 39% құрайды.
2-қадам. Несиесіз үй сатып алу құнын есептейміз
Артық төлем жасағымыз келмей, ипотека алмауды шештік делік. Бұл ретте біздің міндетіміз – жалақының бір бөлігін қоймаға сақтау арқылы қаражат жинау. Мақсатымыз бұрынғысынша 10 миллион теңгелік пәтер немесе үй, бірінші жарнаға пайдаланғымыз келген 2 миллион теңгеміз бар. Айына сол 92 887 теңгені былай қойғанда, қазынаға түскен 8 миллионды 86 айда, яғни 7,2 жылда жинаймыз.
Таңдау анық сияқты, бірақ біз бір факторды – инфляцияны ескермедік. Иә, иә, тек 2022 жылдың өзінде Қазақстанда жылжымайтын мүлік шамамен 20%-ға қымбаттады, ал тұрғын үй бағасының 10 жылдағы орташа инфляция деңгейі 27%-ды құрайды.
Осы 7 жылда қажетті соманы үнемдеп жатқанда нысанымыз 10 миллионнан 18,9 миллион теңгеге дейін қымбаттайды екен (27% х 7 жыл = 189%). Жалпы біздің артық төлеміміз (бір жерден тағы 8,9 миллион тапсаңыз) 8,9 миллион теңгені құрайды.
3-қадам. Нәтижені салыстырыңыз
Ипотекамен 39 пайызды, ал қаражатты жинақтаумен 189 пайызды артық төлейміз екен. Таңдау анық, солай емес пе? Шешімді кешіктірмеуді және қазір баспана сатып алу туралы шешім қабылдауды ұсынамыз!