Пәтер жалдау

Пәтер жалдау оңай шаруа емес. Мұны кем дегенде бір рет жасағандардың көпшілігі келіседі. Тіпті бір тәулікке арналған пәтер қажет жерде мүлдем болмауы мүмкін немесе сіз бірден жатын бөлмесінің терезесінің астындағы ойын алаңына назар аудармадыңыз, бұл дұрыс демалуға мүмкіндік бермеді.

Мүмкін, балалармен серуендеуге шығатын жер болмайды немесе жайлы тұру үшін уақытша баспанаға көп нәрсе сатып алуға тура келеді.

Келісімшарт бойынша пәтер жалдау-артықшылықтары

Меншік иесінің қалауына байланысты тұрғын үй әр түрлі мерзімге жалға берілуі мүмкін:

- пәтерлер тәулігіне;

- пәтерлер ай сайын;

- пәтерлер ұзақ мерзімге.

Өзіңізді қорғау үшін кез-келген жағдайда келісімшартқа қол қойған дұрыс. Мұндай келісімнің үлгісін табу интернет желісінде қиын болмайды. Негізгі тармақтардың ішінде Тараптардың құқықтары мен міндеттері, үй-жайды жалға алу мерзімі, тұру шарттары мен төлем мөлшері туралы мәлімдеу қажет. Сонымен қатар, мұнда екі тараптың күтпеген шығындары мен жауапкершілігінің мүмкіндігін қарастырған жөн.

Шартқа міндетті түрде клиентке пайдалануға берілетін Жиһаз және тұрмыстық техника заттарының тізбесі бар мүлік тізімдемесі қоса беріледі.

Көбінесе иелері шарт қояды-мен оны күн сайын тапсырамын Қазақстанда немесе сіз пәтерді ұзақ мерзімге жалға ала аласыз, бірақ келісімшартсыз.

Сарапшылар жақсы ойлануға кеңес береді: келісімді қалдырып, тәуекелге бару керек пе, бұл сөзбен аталады. Өйткені, егер даулы мәселе туындаса, онда жазбаша құжат болмаған жағдайда оны шешу қиынға соғады. 

Бұл жағдайда екі тарап та зардап шегуі мүмкін.

Пәтерді ұзақ мерзімді жалға беретін иесі үшін Қазақстанда, минус-бұл:

- онда үй-жайды жалға алған адамдар мүлдем тұрмауы мүмкін;

- жалға алушы келтірілген зиянды жасырып, иесін "лақтыра" алады;

– жалға алушылар коммуналдық апаттан кейін ғана жейді, ал үй иесі көршілерімен өз бетінше күресуге мәжбүр болады;

- клиенттің адалдығына кепілдік жоқ.

Сонымен қатар, алдау мен жалға алушыға қауіп төндіреді:

- алдын ала төлемді қайтармауы мүмкін;

- пәтерді жалға алу құны кенеттен көтерілуі мүмкін;

- меншік иесі қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тартады;

- иесі тұрғын үйден мерзімінен бұрын кетуді талап етеді.

Пәтерлер күнделікті

Қазіргі уақытта Қазақстанда күнделікті пәтер жалдаңыз-қызмет өте танымал. 

Ең алдымен, бұл бос шаршы метрлері бар адамдарға қосымша ақша табуға деген ұмтылысқа байланысты. Келушілер үшін пәтерлерді күнделікті жалға алу өте пайдалы нәрсе.

Бірақ пәтерлерді жалға алу күнделікті жағымсыз салдармен аяқталмауы үшін қонақтар кейбір ұсыныстарды орындауы керек:

- пәтерді бір тәулікке жалға алу мамандандырылған агенттік арқылы жақсы (жеке меншік иелерінен айырмашылығы, компаниялар әдетте қаланың әртүрлі аудандарында тұрғын үйдің кең таңдауын ұсынады);

– мәселені тиімді шешу үшін пәтерді тәулік бойы қажетті жерде және қолайлы бағамен жалға алу үшін ұсынылған тізіммен алдын-ала танысыңыз (агенттік ұсынған тұрғын үйдің фотосуреттері қолайлы нұсқаны таңдауға көмектеседі);

- жалға алушылардың нақты келу және шығу күні мен уақытын, сондай-ақ сізге ұнайтын пәтердің мекенжайын көрсете отырып, компания өкіліне хабарласыңыз;

- есіңізде болсын, пәтерлер тәулік бойы, әдетте, келесі күні сағат он екіге дейін жалға беріледі, қонақтар қашан кіргеніне қарамастан;

- пәтерге тапсырыс беру кезінде оны көрсетілген мерзімге брондау керек, қызметтердің құнын және төлем әдісін анықтап алу керек (егер бронь интернет желісі арқылы тапсырыс берілсе, онда Растауды және мүмкіндігінше тұрғын үйді жалға алуды сұрау қажет);

- қоңырау шалған күні бір тәулікке арналған пәтер таңдаусыз және қазіргі уақытта бос болуы мүмкін;

- өзіңізбен бірге куәлігіңіз немесе төлқұжатыңыз және оның көшірмесі болуы керек.

Көптеген мүдделі адамдар үшін тұрғын үйді таңдаудың шешуші сәті-бұл оның абаттандырылуы мен орналасқан жеріне байланысты қалыптасатын тәуліктік баға. Тиісінше, қала орталығындағы пәтерді жалға алу ұйықтайтын ауданға қарағанда қымбатырақ.

Таңдалған тұрғын үйге қалай бару керектігін және жеткізу, сондай-ақ іссапар шығындарына құжаттарды рәсімдеу мүмкіндігі бар-жоғын алдын-ала білу жаман емес. 

 Пәтерлерді ай сайын жалға алу

Шындығында, алдыңғысынан еш айырмашылығы жоқ. Есептеу айына бір рет алынатындықтан ғана, бірақ көбінесе жалдау мерзімі ұзағырақ және жалға берушіге тиімдірек, өйткені пәтер ай сайын істі едәуір жеңілдетеді. Меншік иесі көп бас ауыртпалықсыз лайықты ақша таба алады.

Сондықтан көптеген жеке хабарландырулар пәтерді ұзақ мерзімге жалға береді немесе тікелей меншік иесінен жалға алады. 

Пәтерлерді ұзақ мерзімге жалға алу

Көптеген адамдар делдалсыз пәтерлерге қызығушылық танытады, бұл қажетсіз қосымша Қызметтерді төлеуге ақша үнемдеуге мүмкіндік береді. 

Шындығында пәтерді ұзақ мерзімге жалға алу ыңғайлы және бірқатар артықшылықтарға ие:

- жалға алушы ұтқырлығын жоғалтпайды және кез-келген уақытта кез-келген басқа ауданда немесе тіпті қалада бір бөлмелі пәтерді немесе басқа қолайлы тұрғын үйді жалға ала алады, егер кенеттен қолайлы бос орын пайда болса (көшудің себебі үйдің жанында шулы айырбас немесе өнеркәсіптік кешен салу болуы мүмкін);

- ұзақ мерзімді пәтер-бұл ұзақ жөндеуден, жиһаз сатып алуға және сантехниканы ауыстыруға қосымша шығындардан толық еркіндік-мұның бәрі жалдау ақысын жоғары деңгейде ұстап тұру үшін жағдайды үнемі жаңартып отыруға мәжбүр болатын үй иесінің проблемалары.

Дегенмен, делдалсыз пәтерлер белгілі бір әрекет алгоритмін сақтауды талап етеді:

- жалға берушінің Жеке куәлігін қараңыз;

– егер ол иесінің мүддесін білдірсе-мүлікті басқару құқығын растайтын нотариаттық сенімхат болуы керек;

-меншік туралы куәлікті немесе басқа құқық белгілейтін құжатты (сол сатып алу-сату шарты)тексеру;

- пәтерлер ұзақ мерзімге жалға алушыға коммуналдық төлемдер бойынша қарызсыз берілуі керек (бұл жалдау шартына қол қойылғанға дейін бақылануы керек);

- үлестік меншіктегі пәтерлерді ұзақ мерзімді жалға алу он төрт жастан асқан барлық меншік иелерінің келісімімен ғана мүмкін болады, яғни олардың әрқайсысы жалдау шартына қол қоюы керек;

– егер пәтерлер коммуналдық үлгідегі үй – жайларда ұзақ мерзімге жалға берілсе, онда көршілердің рұқсатынсыз бұл жерде дәл жасай алмайсыз, бұл жалға берушінің проблемасы, ол болашақта кез-келген жанжалды болдырмау үшін клиентке осындай тұрғын үйді пайдалану тәртібін ұсынуы керек.

Айта кету керек, соңғы жылдары Қазақстанда бір бөлмелі пәтерді жалға алу ең сұранысқа ие. Бұл олардың жалға алушылардың кең ауқымы үшін ең жоғары қол жетімділігіне байланысты болуы мүмкін.

Егер сіз әлі де өз бетіңізше әрекет етуді шешсеңіз, келісімшартта мыналарды көрсетуді ұмытпаңыз:

- ай сайынғы төлем сомасы;

- қандай жағдайда тұрғын үй ақысы көтеріледі;

- меншік иесі тұрғын үйді тексеру үшін қаншалықты жиі келеді және ол мұны қандай жағдайда жасайды;

- пәтерде жалға алушымен бірге кім тұрады;

- тұрғын үй қай кезеңге тапсырылады;

- қандай жағдайда шарт бұзылуы мүмкін.

Қарыздарды және осы мекен-жайға тіркелгендердің санын тексеру үшін тиісті келісімге қол қойылған кезде меншік иесінен пәтердің жеке шотын сұрау қажет.

Проблемаларды қалай болдырмауға болады

Хабарландырулар пәтер іздейді немесе пәтерлер жалға беріледі, баспа газеттері мен интернет-басылымдардың беттері толып жатыр.

Пәтер жалдау Қазақстанда ұзақ уақыт бойы пайдалы бизнеске айналды. Мен "коммуналдық" бөлмесін, "хрущевтегі" пәтерді, элиталық үйді немесе панельдік көп қабатты үйді жалға аламын – кез-келген адам талғамына және қаржылық мүмкіндіктеріне сәйкес баспана ала алады.

Барлық нюанстарды ескеру үшін:

– қолда бар деректерді талдауды үйреніңіз және сізге не қажет екенін шешіңіз (орналасқан жері, Пәтер түрі, саябақтар мен скверлердің жақындығы, көлікке қол жетімділік және т. б.);

- ойланыңыз-жайлы тұру үшін қанша бөлме қажет;

- жалға берушімен сөйлесуге қалай дайындалу керек-жалға алу құны, жақын маңдағы инфрақұрылым, Ішкі жөндеудің болуы, кабельдік теледидар, интернет бар-жоғы сияқты маңызды сәттерді ұмытпау үшін өзіңіз үшін шағын Парақ жасаңыз; 

- пәтер туралы ақпаратты әртүрлі көздерден жинаңыз және тұрмыстық ыңғайлылықты мұқият тексеріңіз.

Делдалсыз пәтерлерді жалға алу кәсіби заңгерді жалдаудан гөрі тиімдірек болғанымен, тәжірибелі маманды тарту өз күшіне сенуден әлдеқайда сенімді.