Жылжымайтын мүлікпен алмасу Қазақстанда ең қауіпсіз мәмілелер тізіміне енгізуге болады. Негіздеме-шарт бұзылған кезде бұрынғы пәтеріне оралу мүмкіндігі. Біздің сайтта сіз жылжымайтын мүлікті айырбастау туралы хабарландыруды таба аласыз.

Жылжымайтын мүлікті айырбастау Қазақстанда

Классикалық жылжымайтын мүлік мәмілелері сатуға, сатып алуға және жалға алуға қатысты. Сирек қолданылғанына қарамастан, көп пайда әкелетін тағы бір нұсқа бар.

Жылжымайтын мүлікті айырбастау-Бұл келісім-шартқа қол қою арқылы екі сатушы өздеріне тиесілі үй-жайларды айырбастайтын мәміле. Әйтпесе, оны екі есе сату мәмілесі деп атауға болады. Көптеген жылдар бұрын бұл опция танымал болды. Қазіргі уақытта ол біртіндеп жақтастарын жинап жатыр. Үйін немесе пәтерін сатқысы келетін адамдар дәл осындай мәміле жасауға бейім.

Жылжымайтын мүлікті айырбастауды рәсімдеу Қазақстанда келесі қадамдар бойынша сатып алу-сату мәмілесі арқылы жүзеге асырылады:

Пәтердің, үйдің немесе ғимараттың басқа түрінің нарықтық құнын бағалау. Мұны жылжымайтын мүлікті сату туралы Ұқсас жарнамалардағы баға статистикасын талдау арқылы жасауға болады.

Егер қосымша ақы талап етілсе, алдымен кімге және қандай мөлшерде өндірілетінін шешу керек.

Сіз жарнамалар тізімінен бөлісудің дұрыс нұсқасын таба аласыз. Бұл болады 

ақшаға сатып алушыны табу қиынырақ және екі сатып алу-сату шартын жасасудың да қиындықтары бар.  

Жылжымайтын мүлікпен алмасу Қазақстанда - заңды білуді талап ететін заңды мәміле. Маман-заңгердің көмегіне жүгіну ұсынылады.   

Айырбастау шартына қол қойған кезде Тараптардың әрқайсысы мүлікті екінші Тарапқа беру міндеттемесінің орнына мүлікті екінші Тарапқа беруге міндеттенеді.

Оны қорытындылау үшін, егер жылжымайтын мүлік несиеге сатып алынбаса, бір және екінші Тараптың келісімі жеткілікті. Егер жылжымайтын мүліктің біреуі несиеге алынса, банктің келісімі және айырбасталатын мүлікті жаңа кепіл ретінде қабылдау қажет болады. Пәтерлер кооперативті немесе коммуналдық болған жағдайда, Келісім тиісті мекемелердің келісімімен білдірілуі керек.

Айырбасты адвокат бақылауы керек. Өйткені, мұндай мәмілеге ұшыраған жылжымайтын мүлік ешқашан бірдей қаржылық құндылыққа ие болмайды. Бұл кейбір азаматтар үшін кемшілік болып көрінуі мүмкін. Дегенмен, ойын шамға тұрарлық болуы мүмкін! Әсіресе, жылжымайтын мүлікпен алмасу қиын қаржылық жағдайдан шығудың жалғыз дұрыс жолы болуы мүмкін белгілі бір топтар үшін.

Пәтерді ауыстыру кімге тиімді?

Ең алдымен, алдыңғы үйді немесе пәтерді сатып алу үшін біраз уақыт бұрын ипотека алғандар үшін. Ең бастысы – шетел валютасында. Егер жылжымайтын мүлікті сатып алғаннан кейін біраз уақыттан кейін күтпеген жағдайлар орын алса, үй иесі пәтер мен несиені жаңа иесіне қайта рәсімдей алады. Мәміле жасалған кезде үшінші тараптан – банктен рұқсат сұрауды ұмытпаңыз.