Жеке үйлерді сату

Үйді сату оңай емес және қиын. Мәміле сәтті болуы үшін иесі осы маңызды шараны дайындауға жауапкершілікпен қарауы керек. 

Бұл істің екі жағы бар: біреуі үй сатып алғысы келеді, екіншісі жеке үйді сатуға мүмкіндігінше аз уақыт кетуді армандайды, бірақ максималды пайда әкеледі. 

Үйді қалай тез сатуға болады

Сатылатын үйлерді өзіңіз немесе риэлторлық кеңсе арқылы көрсетуге болады. Қай нұсқа жақсы? Түсінуге тырысайық.

Егер үй өздігінен сатылса, онда риэлторға комиссия төлеудің қажеті жоқ. Бағалау мөлшеріне байланысты кейбір жағдайларда өте жақсы ақша үнемдеуге болады. 

Егер жеке үйлерді сатуды агенттік жүргізсе, онда артықшылықтар әлдеқайда көп:

- компания сататын үйдің жарнамалық ұсынысы танымал, жиі кіретін сайттарда орналастырылған;

- жеке үйді сату көп уақытты қажет етпейді, өйткені жылжымайтын мүлік агенттіктерінің бұрыннан қалыптасқан клиенттік базасы бар, оның негізі үйді арзан сатып алғысы келетін адамдар, соның ішінде банктік ипотеканы пайдалану;

- егер қажеттілік туындаса, үйі бар учаскені әрдайым бірқатар мәмілелер арқылы қолайлы нұсқаға ауыстыруға болады, ал кәсіпқойлардың заңды және ұйымдастырушылық қолдауымен жеке үй сатып алу әлдеқайда оңай

- риэлторлық агенттік объектіні сату алдындағы тексеру арқылы мәміленің қауіпсіз болуын қамтамасыз етеді;

- компания мамандары үйді тезірек сату бойынша тегін ұсыныстар береді;

- кәсіби заңгерлер сатылымы Клиентті қызықтырған үйдің техникалық құжаттамасын тексереді және қайта құруға қатысты барлық мәселелерді шешуге көмектеседі.

Үйді сатуға дайындау

Үй сатып алу арзан-бұл туралы Қазақстанның көптеген тұрғындары армандайды. Ал үй әдетте өте ұзақ уақыт сатылады. Жеке үй сатып алу үшін Қазақстанда қаржылық мүмкіндіктер мен сұрауларға сәйкес, әлеуетті сатып алушы "үйлерді сату"санатына жататын көптеген электрондық ресурстар беттерін күрекпен өтуі керек.  Кейде сатылымы негізсіз созылған сол үй осы ауданда бар сұраныс пен ұсынысты ескерусіз қойылды.

Сарапшылардың ұсыныстарын орындау арқылы мұндай проблемаларды болдырмауға болады:

- нысанның құнын жасанды түрде көтермей, орташа немесе нарықтық деңгейден төмен баға дұрыс деп саналады-бұл клиенттерге үйді тиімді сатып алуға және сатушыға сатып алу-сату мәмілесін тез аяқтауға мүмкіндік береді;

- ұқсас нарықтық ұсыныстарды өз бетінше талдау немесе кәсіби бағалаушыға жүгіну бағаны бағдарлауға көмектеседі;

– сондай-ақ, үйді арзан сатып алуға тырысып, әлеуетті сатып алушы қолда бар кемшіліктерге сүйене отырып, бағаны төмендететінін ескеру керек – сондықтан сіз осы мәселеде көрсетілген жеңілдікті ескере отырып, жарияланған құнын сәл асырып, ықтимал Сауда-саттықты көрсетуіңіз керек:

– сатылымы жоспарланған үй алдын-ала дайындықты қажет етеді (маркетологтар сенімді – үй сатып алмақ болған кезде, сатып алушы, әдетте, тексерудің бірінші минутында шешім қабылдайды): ішкі бөлмелерді, сыртқы қабырғаларды кем дегенде кішкене косметикалық жөндеумен жағымды әсер қалдырыңыз, артық жиһаздарды алып тастаңыз, сайттағы арамшөптерді алып тастаңыз, ретке келтіріңіз қоршаулар, қақпалар және қақпалар;

- ғимараттың тұрғын және жақсы күтімді әсер қалдырғаны маңызды, өйткені адамдар тұруға жарамды күйде жеке үй сатып алғысы келеді;

– сонымен қатар, жеке үйді сату-бұл иесіздендіру өнерінің бір түрі: сатып алушы өзін үйде сезінуі керек-жеке заттар, фотосуреттер, балалар суреттері, кәдесыйлар, белгішелер, науалары мен тостағандары бар үй жануарлары жоқ;

- есіңізде болсын - адамдар табиғат аясында жайлы өмір сүру үшін үй сатып алғысы келеді, сондықтан жарнамалық мәтінді дұрыс ойлауға жалқау болмаңыз: сапалы фотосуреттермен растай отырып, басты артықшылықтардың сипаттамасын беріңіз;

- жарнаманы мүмкіндігінше орналастырыңыз, әсіресе ең танымал және кіретін интернет-сайттарда;

- көрсетілімдерден бас тартпаңыз және клиенттердің барлық сұрақтарына мүмкіндігінше егжей-тегжейлі жауап беріңіз: қайта құру мүмкін бе, кеңейту немесе коммуналдық бөлмелер арқылы тұрғын үйді кеңейту мүмкіндігі бар ма;

- жақсы қабылдау-сатып алушыларға үйді өздері үшін ыңғайлы жағдайда тексеруге мүмкіндік беру.

Статистикалық мәліметтерге сәйкес, жылжымайтын мүлікке бес, тіпті жиырма адамның біреуі ғана қызығушылық танытады. Мұның бәрі нақты баға мен мәлімделген бағаның арақатынасына, объект қай аймақта орналасқанына, тіпті жылдың қай мезгіліне байланысты.

Мұндай тиімді мәмілелердің көпшілігі наурыз–сәуір және қазан–қараша айларында болатыны бұрыннан белгілі. Орташа алғанда, қала маңындағы жылжымайтын мүлікті сату мерзімі үш айға, тіпті алты айға дейін созылуы мүмкін.

Егер жеделдету қажет болса, онда жалғыз жол –бағаның төмендеуі.

Не нәрсеге назар аудару керек

Коттедж сатып алғысы келетіндер жарнамаларда қосымша шығындар қажет емес екенін жиі оқығанымен – тоқтап, демалыңыз, сіз әлі де "шкафта"бірдеңе бар-жоғын іздеуіңіз керек.

Үй сатып алу-бұл жеңдер деп аталатын тым қымбат іс-шара.

Ең алдымен, жылыту жүйесін тексеріңіз, сондықтан ұзақ, суық қыста мұздатылған пеш пен жарылған құбырмен бір-бірден болудың қажеті жоқ. Егер сатып алу жазда болса да, сатушыдан жанармай түріне қарамастан пешті су басуын сұраңыз.

Егер қала маңындағы үй үлес ретінде немесе Блокталған құрылыста сатып алынса, мұржаның, кеңейту цистернасының, ауа крандарының орналасқан жерін тексеріңіз.

Қала сыртындағы ЖТҚ-да коттедждерді сату су құбыры мен есепке алу аспаптарының жарамдылығын үнемі бақылауды талап етеді.

Әдетте, онда орталық кәріз жоқ, септиктің жұмысын және оның қоқыспен толтырылғанын тексеру маңызды.

Коммуналдық төлемдерді төлеумен қатар, электр сымдарын тексеру керек: барлық бөлмелерде жарық жанып тұр ма, сымдар ашық па, розеткалар жақсы ма.

Жер учаскесінің техникалық паспортын егжей-тегжейлі зерделеу өте маңызды, өйткені оның жаңартылған нұсқасы болмаған кезде құрылысы аз дегенде күмәнді болған нысандар мен құрылыстар анықталуы мүмкін. 

Үйдің шынайы күйі алақандағыдай көрінетін шатыр мен жертөлені тексеріңіз. Шатыр мен арқалықтардың ақаулары, сондай-ақ жертөледегі ылғалдылық пен көгеру өздері туралы айтады.

Сатушының жақын көршілерімен алдын-ала сөйлесіңіз. Мүмкін ол сізге бірдеңе айтпайтын шығар. 

Жаңа дақтарды ағарту, іргетастың жарықтары-мұның бәрі болашақта айтарлықтай шығындарға әкелуі мүмкін.

Делдалсыз үй сатып алыңыз

Қажет емес қызметтерге қосымша ақысыз жеке коттедж сатып алу-бұл шындық. Бірақ бұл үшін көп күш салу керек:

- біз қала сыртында үй сатып алуды шештік-интернеттегі осындай ұсыныстарды салыстыру арқылы нарықтағы жағдайды талдаңыз;

- аудан орталығына немесе жақын жерде орналасқан басқа ірі экономикалық дамыған қалаға дейін километрді бағалаңыз;

- демалыс аймақтары, су қоймалары, орман қаншалықты жақын;

- бұл аймақтағы экологияның жағдайы қандай;

– құрылыс қай жылы, қандай аумақ, пайдаланылған құрылыс материалдары, коммуникациялардың болуы, ішкі әрлеу бар ма;

- іргелес жер учаскесі қаншалықты абаттандырылған, бақша, шаруашылық құрылыстары, гараж, кіреберістің асфальт жабыны бар ма;

- тек кәсіби бағалаушы бағаны дәл анықтауға және жылжымайтын мүліктің ресми бағасын алуға көмектеседі;

- егер сіз мәмілені аяқтау үшін қажетті құжаттардың барлық пакетін алдын-ала дайындасаңыз, үй мен жер учаскесін сатумен тез күресуге болады: үйге және жерге меншік құқығы туралы куәлік, учаске жоспары мен тұрғын үй-жайлардың орналасқан жері бар техпаспорт, меншік иелерінің паспорты;

– сатып алу-сату туралы шарт жазбаша түрде жасалады: егер иесі жалғыз болса - нотариусты куәландырудың қажеті жоқ, егер үлестік меншік міндетті нотариаттық сүйемелдеу болса;

– кәмелетке толмағандардың немесе әрекетке қабілетсіз меншік иелерінің болуы ерекше назар аударуды талап етеді – міндетті түрде қорғаншылық және қамқоршылық органдарына рұқсат сұрауға тура келеді;

- соңғы штрих-ХҚКО-да меншік құқығының ауысуын тіркеу.

Дегенмен, процедураның қарапайымдылығына қарамастан, жеке үй сатып алуды кәсіпқойларға тапсырған дұрыс.