Аренда квартир

Снять квартиру – дело непростое. С этим согласятся многие из тех, кто хоть раз этим занимался. Даже квартира на сутки может оказаться совсем не в том районе, где было нужно, либо вы сразу не обратили внимание на детскую площадку прямо под окном спальни, из-за чего отдохнуть как следует не получилось.

Может случиться и так, что выйти погулять с детьми будет негде или придётся покупать во временное жильё много чего для комфортного проживания.

Аренда квартир по договору – преимущества

В зависимости от желания собственника, жильё может сдаваться на самый разный срок:

– квартиры посуточно;

– квартиры помесячно;

– квартиры на длительный срок.

Чтобы обезопасить себя, в любом случае лучше подписать договор. Найти образец подобного соглашения не составит труда в сети интернет. Среди основных пунктов необходимо заявить о правах и обязанностях сторон, сроке аренды помещения, условиях проживания и размера оплаты. Кроме того, здесь же желательно оговорить возможность непредвиденных расходов и ответственности обеих сторон.

К договору в обязательном порядке прилагается опись имущества с перечнем предметов мебели и бытовой техники, передаваемых в пользование клиенту.

Зачастую владельцы ставят условие – сдам посуточно в Казахстане или можно снять квартиру на длительный срок, но без договора.

Эксперты рекомендуют хорошо подумать: стоит ли рисковать, оставив договорённость, что называется на словах. Ведь  если встанет спорный вопрос, то в отсутствии письменного документа решить его будет проблематично. 

При чём пострадать могут обе стороны.

Для владельца, сдающего квартиры долгосрочно в Казахстане, минус в том, что:

– жить там могут совсем не те люди, которые арендовали помещение;

– арендатор может «кинуть» хозяина, скрыв нанесённый ущерб;

– квартиросъёмщики просто съедут после коммунальной аварии, а разбираться с соседями придётся арендодателю самостоятельно;

– нет гарантий добросовестности клиента.

Между тем рискует нарваться на обман и арендатор:

– могут не вернуть предоплату;

– стоимость аренды квартиры может вдруг взлететь;

– собственник откажется провести необходимые ремонтные работы;

– хозяин потребует выехать из жилья раньше срока.

Квартиры посуточно

В настоящее время в Казахстане снять квартиру посуточно – услуга довольно популярная. 

Прежде всего, это обусловлено желанием подзаработать тех, у кого есть свободные квадратные метры. Да и для приезжих посуточная аренда квартир очень полезная вещь.

А вот чтобы аренда квартир посуточно не завершилась неприятными последствиями, гостям необходимо следовать некоторым рекомендациям:

– снять квартиру на сутки лучше всего через специализированное агентство (в отличие от частников, компании обычно предлагают широкий выбор жилья в разных районах города);

– для эффективного решения вопроса, заранее ознакомьтесь с предлагаемым перечнем, чтобы снять квартиру посуточно в нужном месте и по приемлемой цене (выбрать подходящий вариант помогут предоставляемые агентство фотоснимки жилья);

– созвонитесь с представителем компании, указав конкретную дату и время прибытия и выбытия квартиросъёмщиков, а также адрес понравившейся квартиры;

– учтите, что квартиры посуточно, как правило, сдаются до двенадцати часов следующего дня, независимо когда гости заехали;

– при заказе квартиры следует забронировать её на указанный срок, выяснив стоимость услуг и способ внесения оплаты (если бронь была заказана через сеть интернет, то необходимо запросить подтверждение и, по возможности, договор аренды жилья);

– квартира на сутки в тот же день, когда позвонили, может быть без выбора, и та, которая в данный момент свободна;

– при себе необходимо иметь удостоверение или паспорт и на всякий случай его ксерокопию.

Определяющим моментом выбора жилья для большинства заинтересованных людей является цена за сутки, которая формируется исходя из его благоустроенности и местоположения. Соответственно, снять квартиру в центре города – дороже, чем в спальном районе.

Неплохо и заранее узнать, как проехать к выбранному жилищу и возможна ли доставка, а также оформление документов на командировочные расходы.  

Аренда квартир помесячно

Фактически ничем не отличается от предыдущей. Разве лишь тем, что расчет взимается один раз в месяц, но зачастую более длительный срок аренды и более выгоден арендодателю, т.к. квартира помесячно значительно упрощает дело. Собственник может прилично заработать без особой головной боли.

Потому так много частных объявлений Сдам квартиру на длительный срок или Сдам напрямую от собственника.  

Аренда квартир на длительный срок

Многих людей интересуют квартиры без посредников, что даёт возможность сэкономить на оплате ненужных дополнительных услуг. 

В действительности снять квартиру на длительный срок удобно и имеет ряд плюсов:

– арендатор не теряет мобильности и в любой момент может снять однокомнатную квартиру или другое подходящее жильё в любом другом районе или даже городе, если вдруг подвернулась подходящая вакансия (причиной переезда может стать и строительство рядом с домом шумной развязки или промышленного комплекса);

– квартира на долгий срок – это полная свобода от затяжных ремонтов, дополнительных трат на покупку мебели и замену сантехники – всё это проблемы исключительно собственника жилья, который дабы удержать арендную плату на высоком уровне вынужден регулярно обновлять обстановку.

Тем не менее, квартиры без посредников требуют соблюдения определённого алгоритма действий:

– посмотреть удостоверение личности арендодателя;

– если он представляет интересы хозяина – должен иметь нотариальную доверенность, как подтверждение права управления имуществом;

– проверить свидетельство о собственности, либо другой правоустанавливающий документ (тот же договор о купле-продаже);

– квартиры на длительный срок должны передаваться квартиросъёмщику без каких либо долгов по коммунальным платежам (это следует проконтролировать до момента подписания договора аренды);

– долгосрочная аренда квартир, находящихся в долевом владении, возможна только при согласии всех собственников старше четырнадцати лет, т.е. договор аренды должен подписать каждый из них;

– если квартиры на длительный срок сдаются в помещениях коммунального типа, то без разрешения соседей здесь точно не обойтись, причём – это проблема арендодателя, который должен представить клиенту порядок пользования таким жильём во избежание в дальнейшем всякого рода конфликтов.

Следует отметить, что в последние годы в Казахстане наиболее востребована аренда однокомнатной квартиры. Скорее всего, это связано с их наибольшей доступностью по цене для широкого круга арендаторов.

Если всё же решили действовать самостоятельно, обязательно укажите в договоре следующее:

– ежемесячную сумму оплаты;

– при каких обстоятельствах повышается плата за жильё;

– как часто собственник будет приходить для проверки жилья и при каких условиях он будет это делать;

– кто будет проживать в квартире совместно с арендатором;

– на какой период сдаётся жилое помещение;

– при каких условиях договор может быть расторгнут.

Для проверки задолженностей и числа прописанных по данному адресу необходимо попросить у собственника лицевой счёт квартиры на момент подписания соответствующего соглашения.

Как избежать проблем?

Объявлениями Ищу квартиру или Сдаются квартиры буквально кишат страницы печатных газет и интернет изданий.

Аренда квартир в Казахстане уже давно стала выгодным бизнесом. Сдам комнату в «коммуналке», квартиру в «хрущёвке», элитном доме или в панельной многоэтажке – любой может подобрать себе жильё в соответствии с вкусами и финансовыми возможностями.

Чтобы учесть все нюансы:

– научитесь анализировать имеющиеся данные и определитесь, что вам нужно (место расположения, тип квартиры, близость парков и скверов, транспортная доступность и др.);

– подумайте – сколько комнат потребуется для комфортного проживания;

– как следует подготовьтесь к беседе с арендодателем – составьте для себя небольшую шпаргалку, чтобы не забыть такие важные моменты, как стоимость аренды, имеющаяся рядом инфраструктура, наличие внутреннего ремонта, есть ли кабельное телевидение, интернет; 

– соберите сведения о квартире из разных источников и проведите тщательный осмотр на предмет бытового удобства.

И хотя аренда квартир без посредников выгоднее, чем нанимать профессионального юриста, всё же привлечение опытного специалиста намного надёжнее, чем полагаться на свои силы.