Продажа дач

Купить дачу – заветная мечта многих жителей Казахстана. Казалось бы, объявлений «Продам дачу» предостаточно. Но каждый искатель мечтает купить дачу недорого в хорошем месте, где и природа замечательная, и воздух чистый, и все блага цивилизации находятся поблизости.

Конечно, покупка дачи – дело непростое, но как правильно продать имеющийся участок, чтобы не «зависнуть» на многие годы? 

Необходимый пакет документов

Купить дачу без посредников желают большинство казахстанцев, ведь тогда не придётся переплачивать за услуги риэлторского агентства. Потому так важно заранее подготовить все необходимые документы.

Объявление о продаже дачи следует и начинать о готовности всех бумаг для заключения сделки. 

Если хорошенько изучить имеющийся спрос, в большинстве своём люди пишут Куплю дом с участком. А значит готовый комплект документации должен включать зарегистрированные в права на всю недвижимость в комплексе, ведь в понятие домовладение входит не только жилая застройка, но и земля, на которой дом построен.

Немаловажно и отсутствие задолженности по налогам, в том числе земельному и имущественному, а также недоимок по коммунальным платежам.

Кроме того, прежде чем «заламывать» цену, продавцу следует провести некоторый маркетинговый анализ стоимости аналогичной недвижимости в этом районе. Ведь купить дачу недорого без посредников не значит, выложить за неё нереальную для данной местности и состояния недвижимости цену.

Предпродажная подготовка

Не поленитесь придать участку и дому ухоженный вид. Захламленность участка и разбросанные вещи в доме вряд ли будут способствовать её быстрой продаже.

Мало кто согласится купить, что называется, кота в мешке. Первый же выезд на место и осмотр территории может надолго отложить желаемую сделку.

Тем более, что многие сейчас хотят не просто садовый домик, а купить дачу с пропиской.

После этого можно приступать к подготовке объявления. Оно должно заинтересовать потенциального покупателя. А для этого следует разместить хорошие фото. Сделать их нужно в достаточном количестве и с выгодных ракурсов, показывающих фазенду с наилучшей стороны. 

Если поблизости есть водоём, то он обязательно должен фигурировать на снимках, т.к. это непременно заинтересует тех, кто рассчитывает купить дачу у воды с хорошим подходом и наличием пляжа.

Обратите внимание на чёткость фотоснимков, их цветность, наличие отвлекающих деталей, портящих общее впечатление. На них не должно быть людей, висящей одежды, и уж тем более куч мусора и грязной посуды.

Многие хотят видеть на своём участке ухоженную веранду для семейных чаепитий, а для кого-то важно иметь там хорошую баню для посиделок с друзьями. Так что не следует бояться перенасытить объявление интересными деталями.

Предварительно продумайте всё хорошенько и смело размещайте объявление на популярных в регионе ресурсах, в том числе и в соцсетях. 

Отличный выбор – баннер на заборе с надписью «Продаётся дача» и номером телефона продавца.

Как вести себя с покупателями

Не следует тешить себя надеждами, что желающие купить дачу дешево не будут особенно торговаться.

Если переговоры уже начались, то не затягивайте с показом. Если нашёлся покупатель, то осмотр объекта нужно организовать как можно быстрее.

При этом проявите дружелюбность, но не донимайте человека пустой болтовнёй и соблюдайте правила общепринятого этикета. 

Не пытайтесь давить на него или, как говорится, пустить пыль в глаза. 

Для продавца главное произвести впечатление честного и адекватного человека, с которым захотят иметь дело. 

Но и не забывайте, что вас тоже могут попытаться обмануть.

Завершение сделки

Последний этап – регистрация сделки. Оформить её можно просто письменным договором по образцу, который есть в  интернете. 

Но если вы не юрист, то лучше обратиться в нотариальную контору. Тем более, если в числе долевой собственности присутствуют дети, не достигшие совершеннолетия.

В любом случае должно быть три экземпляра договора: покупателю, продавцу и для ЦОНа, где окончательно зарегистрируют переход права собственности.